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购买二手房申请公积金贷款你所需做的准备
来源:温州住房公积金 发布时间:2018-09-06 09:36:53 字体:
相信对大家来说,购房贷款第一想到的就是公积金贷款,但是大家都不太清楚自己是否符合申请贷款的条件,贷款的额度等等问题,现在就来为大家讲解下:

  相信对大家来说,购房贷款第一想到的就是公积金贷款,但是大家都不太清楚自己是否符合申请贷款的条件,贷款的额度等等问题,现在就来为大家讲解下:

  申请条件

  (一)贷款时正常连续缴存住房公积金6个月以上;

  (二)在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住普通住房,其房屋坐落的具体位置已明确,有关手续齐全、合法、有效,且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内;

  (三)自有资金部分符合规定且已落实并投入使用;

  (四)具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力;

  (五)同意以所购买、建造、翻建、大修的自住普通住房作为抵押;

  (六)在购买、建造、翻建、大修的自住普通住房未能办理抵押登记前,能提供管理机构和受托银行认可的其他阶段性担保;

  (七)本人以及配偶具有良好的个人信用;

  (八)本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款,或已办理过个人住房公积金贷款但已还清(含异地个人住房公积金贷款),且符合再次申请贷款的规定;

  (九)管理机构和受托银行及上级有关部门规定的条件;

  (十)职工提供的申请材料齐全,真实有效的。

  申请材料

  (一)购买二手房的,需要提交如下材料;1.住房公积金个人住房贷款申请表;2.个人信用报告;3.还款账户(银行卡);4.身份证明;5.户籍证明;6.婚姻状况证明;7.缴存和贷款所在地家庭住房情况证明;8.不动产证(房屋所有权证、土地使用权证及契证);9.契税完税凭证。

  (二)购买拆迁安置房的,需提交如下材料:

  1.住房公积金个人住房贷款申请表;

  2.个人信用报告;

  3.还款账户(银行卡);

  4.身份证明;

  5.户籍证明;

  6.婚姻状况证明;

  7.缴存和贷款所在地家庭住房情况证明;

  8.拆迁安置贷款提供拆迁安置协议;

  9.拆迁安置贷款提供拆迁房屋评估单;

  10.拆迁安置贷款提供安置房屋评估单;

  11.拆迁安置贷款提供差价结算单;

  12.已收房款证明;

  13.预告登记证明;

  14.首付款凭证。

  注1:异地公积金缴存的,需提供“异地公积金缴存使用证明及明细”。

  注2:海外高层次人才的,需提供“居住证”。

  注3:高层次人才的,需提供人才办的“高层次人才证明”。

  办理流程

  1、申请人至中心网点提出相关业务申请,提交相关申请材料;

  2、中心受理人员对申请材料进行受理审查,(1)符合条件材料齐全的,予以受理登记(2)材料不全的,一次性告知补齐补正材料(3)不符合条件的,告知原因,退回材料;

  3、中心审核人员对准予受理的材料进行审核,符合条件的,待抵押登记完成后,依据承诺发放时限,发放贷款款项,并推送相关通知信息。

  常见问题问:当银行与公积金中心首套房认定标准不统一时,组合贷款中的贷款首付款比例怎么确定?由于商业性个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款政策不一致,导致首付款标准不同的,申请人申请组合贷款时,首付款采取就高原则。

  问:申请贷款时,只需按最低首付比例支付首付款吗?首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定,如申请组合贷款或贴息贷款,同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。

  问:等额本金与等额本息两种还款方式有何区别?等额本金的特点是每月还款的本金是固定的,利息是递减的,在整个还款期间还款压力先大后小;等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的,在整个还款期间还款压力基本相同。因此,借款人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。

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