近日，从杭州等地吹来了一阵阵二手房价“凉凉”风，楼市观望舆论也有所抬头，引发了市场的关注，那么同处省内的温州二手房的实际情况如何？

　　上周末，记者实际走访市区多处中介门店。有部分中介经纪人反映：自2月份后，温州市区二手房交易量连续上升三个月。但眼下由于7、8月传统淡季的影响，加上近期有大批量刚需新建商品房陆续上市，二手房的整体看房量、成交量确实都有所下降，欲急售的房东有所增加，整体报价有所松动。

　　现场

　　7月市场淡季二手房门店变冷清

　　近期，温州普遍为高温天气，记者在江滨路以及新田园等地的中介门店聚集地看到，工作时间，工位上几乎坐满了工作人员，在半小时内，没看到购房者或者房东。

　　在新田园某中介门店工作的小张告诉记者，7、8月份是二手房市场的传统淡季，既没有学区房时间节点、也没到9、10月份的置换期。再加上近期高温，出来看房的人也很少。但在傍晚或晚间，相对白天来了解情况以及预约的客户会相对多一些，在他的印象中，整体市场氛围和去年同期相比热度有所下降。

　　在江滨路某中介门店一位经纪人则表示：行业淡季、天气炎热，部分手头紧张的房东确实有推急售房的动机，这部分房源大概比之前下浮了3%左右，很大一部分是之前高歌猛进的“老破小”房源，几个月前矮凳桥有老小区报价每平方米2万左右的单价，现在部分急售房源单价每平方米1.8万元左右。

　　卖家

　　急售房增多是因为置换房产急用钱

　　在记者走访的过程中，中介经纪人也介绍了一些急售房源的案例，客观地说，这部分房源在整个片区的占比并不高，很大部分是原房东进行改善置换，需要卖掉手头房子的这笔资金。记者在房源介绍上也看到部分房源急售原因，如已购电梯房，已购学区房，出国急售等。

　　市民刘女士就是一位比较典型的卖家，需要出售位于市区蝉街的一套学区房，挂了大半年一直没有售出，最近她急于出国，直接挂了个2万元/平米，马上就吸引了一大批看房者，现在已经在商讨买卖过户细节。

　　记者看了某中介电脑上的记录，在老城区同区域内房东报价也稍显紊乱，既有每平方米2.4万元的也有报价不到每平方米2万的。中介坦言：“大部分房东一般不着急卖，除非急等着用钱的，能注意到急售房的都是在该区域看房很久的客户。”

　　买家

　　在刚需型新房和急售二手房间纠结

　　“现在最关键的还是价格，报价比市场价低很多的急售房源，总能吸引不少买家。”中介经纪人小张告诉记者，近期价格松动是有的，但也仅限于房东还价空间大了一些，但和市场传言的大折价力度，差距还是很大。这可能会让一部分着眼捡漏的购房者失望。比如总价220万元的房子，如果购房者能一次性付款，还价个5万元下来还是希望很大的。

　　“现在的新房有品质和贷款优势，但二手房也有地段和性价比优势，在它们之间选择很难。”一直想逢低入市的叶先生表示自己也很纠结，注意力一直在几个新盘和二手房间转换，他表示除非有大降价房源否则优先考虑新房市场。

　　据不完全统计，仅本周末，市区范围内就有659套商品住宅上市，分别是阳光城愉景公馆、龙湾中心区的华鸿中梁首府壹号和茶山板块的瓯海之光。

　　“抛开地段因素，同样的总价基本上也能买到相似的新房，而且品质更高，交易税费等购房成本更少。”与叶先生有着同样想法的二手房买家不在少数。为此，在采访中，记者遇到不少中介业务员都有抱怨，“好不容易买家和卖家谈妥了价格，准备签约，买家常常会被某新开盘或急售二手房所吸引，延迟签约，生意极其难做。”