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受传统淡季影响 二手房门店近期变冷清?
来源:温州都市报 发布时间:2018-07-27 09:26:00 字体:
近日,从杭州等地吹来了一阵阵二手房价“凉凉”风,楼市观望舆论也有所抬头,引发了市场的关注,那么同处省内的温州二手房的实际情况如何?

  近日,从杭州等地吹来了一阵阵二手房价“凉凉”风,楼市观望舆论也有所抬头,引发了市场的关注,那么同处省内的温州二手房的实际情况如何?

  上周末,记者实际走访市区多处中介门店。有部分中介经纪人反映:自2月份后,温州市区二手房交易量连续上升三个月。但眼下由于7、8月传统淡季的影响,加上近期有大批量刚需新建商品房陆续上市,二手房的整体看房量、成交量确实都有所下降,欲急售的房东有所增加,整体报价有所松动。

  现场

  7月市场淡季二手房门店变冷清

  近期,温州普遍为高温天气,记者在江滨路以及新田园等地的中介门店聚集地看到,工作时间,工位上几乎坐满了工作人员,在半小时内,没看到购房者或者房东。

  在新田园某中介门店工作的小张告诉记者,7、8月份是二手房市场的传统淡季,既没有学区房时间节点、也没到9、10月份的置换期。再加上近期高温,出来看房的人也很少。但在傍晚或晚间,相对白天来了解情况以及预约的客户会相对多一些,在他的印象中,整体市场氛围和去年同期相比热度有所下降。

  在江滨路某中介门店一位经纪人则表示:行业淡季、天气炎热,部分手头紧张的房东确实有推急售房的动机,这部分房源大概比之前下浮了3%左右,很大一部分是之前高歌猛进的“老破小”房源,几个月前矮凳桥有老小区报价每平方米2万左右的单价,现在部分急售房源单价每平方米1.8万元左右。

  卖家

  急售房增多是因为置换房产急用钱

  在记者走访的过程中,中介经纪人也介绍了一些急售房源的案例,客观地说,这部分房源在整个片区的占比并不高,很大部分是原房东进行改善置换,需要卖掉手头房子的这笔资金。记者在房源介绍上也看到部分房源急售原因,如已购电梯房,已购学区房,出国急售等。

  市民刘女士就是一位比较典型的卖家,需要出售位于市区蝉街的一套学区房,挂了大半年一直没有售出,最近她急于出国,直接挂了个2万元/平米,马上就吸引了一大批看房者,现在已经在商讨买卖过户细节。

  记者看了某中介电脑上的记录,在老城区同区域内房东报价也稍显紊乱,既有每平方米2.4万元的也有报价不到每平方米2万的。中介坦言:“大部分房东一般不着急卖,除非急等着用钱的,能注意到急售房的都是在该区域看房很久的客户。”

  买家

  在刚需型新房和急售二手房间纠结

  “现在最关键的还是价格,报价比市场价低很多的急售房源,总能吸引不少买家。”中介经纪人小张告诉记者,近期价格松动是有的,但也仅限于房东还价空间大了一些,但和市场传言的大折价力度,差距还是很大。这可能会让一部分着眼捡漏的购房者失望。比如总价220万元的房子,如果购房者能一次性付款,还价个5万元下来还是希望很大的。

  “现在的新房有品质和贷款优势,但二手房也有地段和性价比优势,在它们之间选择很难。”一直想逢低入市的叶先生表示自己也很纠结,注意力一直在几个新盘和二手房间转换,他表示除非有大降价房源否则优先考虑新房市场。

  据不完全统计,仅本周末,市区范围内就有659套商品住宅上市,分别是阳光城愉景公馆、龙湾中心区的华鸿中梁首府壹号和茶山板块的瓯海之光。

  “抛开地段因素,同样的总价基本上也能买到相似的新房,而且品质更高,交易税费等购房成本更少。”与叶先生有着同样想法的二手房买家不在少数。为此,在采访中,记者遇到不少中介业务员都有抱怨,“好不容易买家和卖家谈妥了价格,准备签约,买家常常会被某新开盘或急售二手房所吸引,延迟签约,生意极其难做。”

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