眼下，楼市正值农历五月的传统淡季。那么，传统的淡季是否能为火热的温州楼市降降温？
过户数锐减，市场人气不降
根据温州市房屋交易产权登记管理中心的统计，6月15日农历五月初一该中心产生过户数33件，此后几个交易日的过户数也一直保持在30多件，而6月14日也就是农历四月的最后一天过户数却达了70件，而此前每天的过户数也一直保持在50件到60件左右。
按照温州人的传统观念，农历五月是不买房、不装修的。因此一直以来，温州的楼市每逢进入农历五月，都会有一轮淡季，房东报价松动，市场成交也趋淡，而这轮淡季往往都会一直延续一个夏季。“仅仅通过前后过户数的对比，可以看出楼市进入淡季的迹象，不过，市场的人气是否如此，应该是另外一回事，”温州市房屋交易产权登记管理中心相关负责人这样分析认为。
过户数的下降是否预示着市场实际人气也趋淡？从多家中介公司反馈的情况来看，尽管已进入农历五月传统淡季，但各家中介公司的成交依然保持着前一两个月的活跃程度。海螺置业副总经理陈志仁告诉记者，从公司各门店6月15日开始至今数天的成交情况看，基本和上个月持平。
小套老房价格松动，热点楼盘热度依旧
尽管市场人气依然在延续，但二手房市场不同类型房源的市场状况却因为传统淡季的到来而出现分化。
在6月15日后，也就是农历五月初一开始，市场上一些中小户型房源的报价开始松动，君临恒业总经理李晶告诉记者，进入农历五月后，中小户型房龄较老的房源房东出价开始逐渐“松口”，很多房东都开始接受两三百元的“让利”空间了。但李晶也坦言，新城、杨府山一带一些即将交付的准新盘价格依然坚挺，同时惜售现象依然严重。
与房源的情况类似，购房者对待传统淡季的态度也也存在着分化。“买房主要还是根据自己现有的经济状况、市场情况来决定，和农历五月没什么关系，”市区方先生这样表示，而记者也了解到，眼下越来越多的购房者和方先生一样开始不在乎这种传统的购房观念了。当然，对此计较的还是大有人在，尤其是一些商人。
淡季周期淡化，
结构供需矛盾
依然突出
那么过户数和市场人气为何会有如此的反差，君临恒业总经理李晶认为，农历五月的传统观念依然左右着购房者的心态，因此很多较真的购房者会在这个月下订，但却把过户的事情延期到下个月，“这样的情况，最近在我们公司特别多，”李晶这样告诉记者。美熙房产的廖雪飞在公司最近的交易中也频频发现了这种情况，“一方面受传统观念的影响，想避开农历五月，但另一方面又认为房价还会上升，担心以后买会买贵了，所以很多人就选择了这种折中的办法。”
“过户数下降，说明传统五月不买房的观念依然对市场产生着影响，但市场人气不降说明这种影响已经越来越小了，”天浩置业总经理王珍楠这样认为。对此，陈志仁分析认为，这两年温州楼市传统淡季的周期逐渐淡化，一方面和市场自身的规律有关，另外房价上涨的趋势也逐渐打破了这种周期规律。
针对市场传统淡季的楼市行情，众多中介人士均认为，小户型报价松动而热点楼盘保持热度，说明市场供需矛盾依然突出，尤其是住房升级消费的群体需求强大，市场难以满足。思源/文
