这样“偷面积”能行吗？这个红盘数十户都要拆！

　　就在前两天，位于浙南科技城龙湖·揽境的多户业主因占用连廊、纳入户内、将入户门外移，被属地综合行政执法部门拆除。

　　▲图据温州零距离

　　据报道，执法部门曾连续2次组织强制拆除，但依然屡禁不止。近年来，像揽境这样大规模“占用连廊”被执法的，还是较为少见的。这样“偷面积”能行吗？有什么隐患？现状又如何呢？一起来看看……

　　8月13日，房探前往实地探访。揽境由龙湖开发建设，首开普惠均价约2.1万/㎡余元，后加大优惠，于今年1月底交付，目前正处于集中装修期。

　　▲项目相对位置示意。来源：主城区

　　类似“占用连廊”的情况，在各个楼栋不同程度存在，保守估计有数十套：

　　▲某幢部分房源占用连廊（见红圈处）

　　揽境为两梯四户高层小区，涉及“占用连廊”的主要为边套，两个边套通过连廊北入户，整体违建面积不大，基本上在约2.3-3㎡左右。据悉，整个改造费用约1万元起步。

　　有业主称，有部分边套业主看中了连廊转角的公共空间，将入户门外移，令部分连廊“圈”进了自己家中，让整个空间成为了“入户玄关”。有通过砌墙封闭、也有玻璃隔断等。

　　房探随机来到5#探访，经粗略统计，5#边套约52户，“占用连廊、纳入户内”的有约10户，接近20%。其中，有多户正在施工：

　　有1户门外还贴有属地执法部门张贴的《责令停止违法建筑通知书》，落款时间为今年6月26日：

　　据了解，属地执法部门曾对部分业主先后下发了《责令停止违法建设通知书》《责令限期整改通知书》，并连续多次集中组织拆除。

　　房探了解到，此事经媒体报道后，引发热议。目前有部分业主已经将外移入户门等拆除，也有部分业主并不打算听从整改意见，正伺机而动。

　　类似占用连廊的情况，在温州也不少见——

　　如梧田某安置房项目，有住户占用连廊：

　　占用连廊，可以吗？有何法律风险？

　　法律风险

　　连廊属于全体业主共有的公共空间，其面积已被分摊至分户产权的建筑面积中，由全体业主共同享有、共同管理。根据《民法典》相关规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和管理的权利。业主对建设单位、物业服务企业或其他管理人及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

　　另外，未经规划部门审批，擅自改变公共区域原状，可能违反《城乡规划法》。

　　可见，私自占用、封闭连廊的行为，涉嫌违法，侵犯了相邻业主等的权益，可能会被责令整改或处罚。

　　那么，“占用连廊”还有什么隐患呢？

　　主要隐患---消防安全隐患：连廊作为消防通道，是火灾等紧急情况下的逃生和疏散通道，占用连廊可能阻碍人员疏散，影响消防救援；

　　---损害邻里关系：占用连廊可能进一步压缩中间套的采光和通风空间，影响其居住舒适度，同时可能对其隐私性有一定影响；

　　---影响小区整体利益：可能破坏建筑外观统一性和连贯性，也可能引发其他业主效仿，导致公共区域被大量侵占，加剧管理难题和矛盾。

　　最后，顺便说一嘴。

　　每当交付装修时，温州人少不了“偷面积二改”。“偷面积”的尺度在哪呢？

　　“偷面积”的尺度---目前，温州较为常见的“偷面积”：封阳台、设备平台纳入套内、错跃中空做两层等。但这些均需在建筑外墙的轮廓线以内。

　　建筑外墙轮廓线以内的功能调整等，暂未发现有执法部门查处。

　　---建筑外轮廓线以外的搭建（如侵占连廊、下图轮廓线外中空搭建、通风井搭建），则有被查处的风险。

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