温州楼市向“住得好、留得住”迈进

　　温州网讯  近日，温州市住房公积金管理中心公众号连发三条“减负利好”：公积金直付二手房首付款、带押过户、安置房公积金支付全线打通。紧随其后，市委市政府以“四好建设”重塑住房品质，更以鹿城人才房限售期“10年变5年”的破冰政策向全国英才张开双臂。政策、产品与人口的三重引擎，正推动温州房地产向“住得好、留得住”的新时代全速迈进。

　　公积金新政“三连发” 

　　购房减负“提挡加速”

　　6月17日，温州市住房公积金公众号连发三条公积金新政，包括允许购房者提取住房公积金直付二手住房首付款、住房公积金贷款办理“带押过户”业务、提取住房公积金支付安置房购房款。这一系列创新举措不仅打破了传统公积金使用的固有模式，更通过流程再造与服务升级，切实为购房者带来实打实的便利与实惠。

　　业内人士指出，无论是“带押过户”业务的落地，还是公积金支付安置房款项的突破，本质上都是对公积金业务的深度优化。通过将业务流程前置，把以往“先付后取”的模式革新为“即取即付”，这种转变简化了办事环节，缓解了缴存职工的购房资金压力，省去了资金周转的麻烦。

　　“好房子”带动需求升级

　　楼市焕新活力迸发

　　在房地产市场深度调整的当下，购房者的需求结构正经历着前所未有的变革。今年政府工作报告明确提出，要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，为行业发展指明方向。

　　6月16日，市委市政府专题研究加快构建房地产发展新模式，强调大力推进“好房子”建设，突出居住、生活、品牌、体系属性，紧扣群众多样化需求，将“好房子”建设与“好小区”“好社区”“好城区”建设（“四好”建设）结合，进一步满足群众高品质住房需求。

　　在“建设好房子”理念推动下，温州楼市呈现积极变化，反映出消费者对契合自身需求的优质住房存在旺盛需求。在一系列相关政策的持续驱动下，一场围绕居住品质升级的变革正迅速展开，住宅产品迭代升级的步伐明显加快。

　　自今年以来，主打“第四代住宅”理念的楼盘在温州楼市脱颖而出，成为市场焦点。作为首个将该理念推向市场的项目，中楠·鹭湖实现亮眼销售成绩,两期开盘几乎都已售罄；同样聚焦第四代住宅的万科·璞拾云洲同样交出高分答卷，自5月30日至今，该项目两期累计推出184套房源，基本销售一空。

　　市场数据印证了政策与产品升级带来的积极效应。根据温州市房管网发布的数据统计，5月份温州市商品房住宅销售总套数为4206套，环比增长10.2%，呈现出回暖态势。这一成绩的背后，既有市场自身的调整优化，更离不开一系列利好政策的助推。

　　人才房门槛“松绑”

　　城市发展蓄势赋能

　　人口规模与质量是房地产长期发展的底层逻辑。今年，温州全力冲刺万亿GDP、千万常住人口“双万”城市。

　　6月18日，市委市政府专题研究促进人口高质量发展工作，副省长、市委书记张振丰强调要聚力“给空间”，扎实做好人才“引育留用”文章，加快推进大孵化器集群建设，营造年轻化的生态体系，做大各类英才逐梦圆梦的舞台，打造青年人近悦远来的向往之地。

　　6月19日，鹿城区人才房开启常态化配售，并同步推出一系列极具吸引力的政策调整。此次政策放宽了人才房购买门槛，取消多项限制条件，同时，人才房的限售期也由原先的10年大幅缩短至5年，为人才的房产处置提供了更大灵活性。

　　与2023年政策相比，此次调整对F类人才的影响尤为显著。在2024年温州市人才分类体系中，F类人才进一步细分为F1、F2两个子类。新政策不再对申请人设置收入要求（2023年配售公告明确规定收入条件），这或许意味着F2类人才也获得了参与配售的资格。同时，住房限制全面放开，无论个人在温州是否已拥有住房，只要本人及配偶未曾享受过温州政府的购房类优惠政策，均可参与申请。

　　多维政策协同发力

　　助推楼市平稳、高质量发展

　　从政策工具箱的灵活运用，到“四好建设”重塑住房品质，再到人口战略的深度协同，温州正编织一张多层次的发展网络。

　　短期看，公积金新政的便民红利还将持续释放；中期看，库存去化加速和“好房子”成交激增印证了品质为王时代的来临；长期看，随着千万人口目标稳步推进，人才安居政策与城市发展战略融合，鹿城区人才房常态化配售等举措将持续吸引优质人口流入，为房地产市场注入稳定的需求支撑。

　　温州大学房地产研究所所长潘安平教授分析：“这一系列政策剑指多维度刺激住房消费，通过降低购房成本刺激需求，达到释放刚需与改善潜力。‘好房子’与新模式建设指向高质量发展，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。我认为，稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险是一项环环相扣的发展工作。对于温州楼市今后的发展，无论是满足合理居住需求，还是满足项目合理融资需求，政策合力的效用依然至关重要。”

　　来源：温州晚报

　　原标题：温州楼市向“住得好、留得住”迈进

　　记者 胡林娇

本文转自：温州新闻网 66wz.com