事关温州房屋面积新规，6月施行！

　　6月起，浙江省出台的工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（以下简称《规程》）正式施行，与原2018年规程相比，新《规程》都有哪些亮点变化？一起看看！

　　2025年国务院《政府工作报告》提出“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”的年度工作任务。

　　为贯彻建设“好房子”方针，今年浙江省正式出台工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，并于6月1日起正式施行，对在6月1日后出让土地的建设项目中的“开放性空间”“功能性空间”设置作了“松绑”，不断提升市民的住房品质。

　　飘窗均可不计面积

　　飘窗因具有增强室内采光与视野，提升空间利用率、美化空间设计以及改善通风与节能的特点，深受业主的喜爱。原规程单套住宅根据套内面积设置有限的不计面积的飘窗，而在新《规程》中，只要结构层高小于2.20m的飘窗就不计建筑面积，且不设单套住宅飘窗面积的限制‌。

　　新《规程》对于飘窗面积限制的解除，有助于开发企业更好地设计房屋户型，增加每套房屋的实际使用空间。

　　飘窗（效果图）

　　增大不封闭阳台可半计比例

　　不封闭阳台作为业主居家与室外空间交互平台，提供了衣物晾晒，户内取光等功能。对比原规程，新《规程》增大了可半计的不封闭阳台面积比例。

　　以一套建筑面积135㎡【套内建筑面积（不包含阳台、飘窗）100.00㎡】的住宅为例，按原规程可享受半计阳台的水平投影面积为14.00㎡，而按新《规程》可提高至18.00㎡。

　　这一举措将鼓励开发企业建造更大的敞开式空间，实现阳台多功能区域拓展，提升居住体验。

　　不封闭阳台（效果图）

　　与户内相通的设备平台可不计面积

　　新《规程》实施后，取消了户内相通的设备平台计算建筑面积的限制，同时，将套内面积140.00㎡及以上户型的房屋，不计容的设备平台放宽至7.00㎡。

　　这一调整，让业主在后续的设备安装、检修、清洁、整理等环节更加便利、安全，同时也满足了大户型房屋大型设备的安装需求。

　　与室内相通的设备平台（效果图）

　　除了优化飘窗、阳台、设备平台等的面积计算方法，新《规程》还配合第四代建筑城市森林花园房理念，优化了走廊、檐廊等的面积计算方式，例如宽度小于1.10m的檐廊不计建筑面积。鼓励小区公共空间设置多种形式的走廊，为业主创造更加美丽的景观，提供更多的户外锻炼和休闲场所。

　　走廊（效果图）

　　此次新《规程》的出台，不仅为优化工程建设项目审批改革注入新动能，还为“好房子”建设提供技术支撑，鼓励开发企业建造更高品质的房屋，提升竞争力，让消费者买到实际使用空间更大的房屋，满足市民多样化的住房需求。

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