高品质住宅政策红利释放 第四代住宅能否成为“好房子”样板

　　龙湾富春未来社区新建住宅区。 包洲峰 摄

　　空中花园、挑高客厅、实际得房率超100%……近期温州市区第四代住宅项目陆续亮相，产品的多重优势特点引发购房者广泛关注。那么，何为得房率？实际得房率和产权得房率有何区别？与传统产品相比，第四代住宅有何创新，能否成为引领人居发展的“好房子”样板？

　　第四代住宅批量上市

　　第四代住宅批量上市

　　高得房率成关注热点

　　据了解，这批已上市或即将推出的第四代住宅项目主要分布在市区南门、中央涂、桃花岛、梧田等热门板块，不仅拥有临江、临河等先天生态资源优势，还在产品设计上有所创新，大大提高了房屋的使用面积和舒适度。

　　这得益于我市高品质住宅政策的“红利”。据悉，这些项目地块在出让前期，就明确规定除了有20%的空中花园可赠送、绿化亭廊和开放式风雨连廊等不计入容积率，还增加了“套型面积大于140平方米的复式住宅，客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积”。

　　以近日开盘的中楠·鹭湖为例，该项目位于鹿城区大南街道南门单元A-01地块，处于会昌湖沿线。项目不仅设计了约3.15米的层高，还利用中空打造错跃户型，根据项目发布的信息显示产品室内利用率比传统住宅提升了25%左右。

　　处于主城西部中央涂板块的西派澜廷也即将上市。该项目首推的C-10地块由4幢洋房和2幢高层组成，产品覆盖建筑面积约89-146平方米的三至四房，居住空间体验感可提升至110-180平方米左右。

　　万科璞拾云洲项目位于梧田老街北面，占地面积约64亩，由10栋叠墅和12栋高层组成。另外，还有主城东面的桃花岛T03-03沿江地块，占地约76亩。龙湾中心区单元C-07地块，永强北片区瑶溪南单元12-G-03地块，主城西面的中央涂单元C-09地块、瓯海中心区站前单元B-29地块，以及主城南面的茶白片区茶山单元D-01地块等也都享受高品质地块政策，且地理位置都十分优越。

　　第四代住宅批量上市

　　得房率怎么算

　　创新户型革新“居住效率”

　　毋庸置疑，购房者在选购房屋时，得房率往往是一个重要的考量因素，得房率的高低直接决定了房屋实际可使用面积的多少。我们通常所说的得房率，分为产权得房率和实际得房率。其中，产权得房率就是指套内建筑面积与每户建筑面积（包括套内建筑面积和公摊面积）之比。产权得房率取决于公摊的比例，不同的建筑类型，公摊面积不一样，产权得房率也大为不同。一般多层住宅为88%-95%，小高层板楼住宅为85%-88%，高层板楼住宅为78%-85%，高层台楼住宅为75%-78%。

　　当前我市在售的次新房以及近年新交付的楼盘，基本都是2017年《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》退出历史舞台后的产品，因此实际得房率和这些楼盘的产权得房率一般相差不大。

　　那么，我们常说的实际得房率到底该怎么算呢？实际得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，一般在计算上会直接将建筑轮廓线以内可供利用的阳台、设备平台、挑空等全部计入套内可利用空间总面积之中，但不包括公摊面积。

　　这几年我市加大未来社区建设，主城西部的未来城壹号、未来视界、悦未来，龙湾蒲州的澜悦府、未来之城等楼盘陆续交付。这些楼盘都在户型产品上作了优化，并有10%左右的空中花园面积赠送，有效提高了住房得房率。而作为升级版的第四代住宅，更是将空中花园赠送比例提高到了20%，部分产品的阳台深度还可做到2.4米，长度可延伸至十几米，错跃户型甚至拥有挑高达6米的全景玻璃客厅，产品品质进一步提升。

　　“十年前政策宽松，很多房开利用政策漏洞‘偷面积’以提高得房率，进一步提升产品销量，部分产品套内面积均超100%。之后随着政策的收紧，这种高得房率产品也成了存量户型中的‘经典’。”经营房产中介多年的徐先生说。

　　对此，温州好望角房产机构执行董事陈德赚分析，当下老百姓的住房需求已从“住有所居”过渡到“住有优居”，我市正在全力建设“好房子”，第四代住宅的推出就是从容积率和空中花园面积等方面作了较大优化和提升，以后大套复式中空面积可“拓展”到30平方米，家家都会有空中庭院，高低配小区将逐步增多等特点，将进一步提升人居品质。

　　来源：温州日报

　　原标题：高品质住宅政策红利释放 第四代住宅能否成为“好房子”样板

　　记者：笑银

本文转自：温州新闻网 66wz.com