市区千亩优质宅地将陆续形成供应 “好房子”开启新年楼市新赛道
市区会昌湖沿线住宅。黄旭光 摄
一直以来，土地市场都是房地产市场的风向标。浙江省自然资源网上交易中心数据显示，2024年温州市区共成交经营性用地（包括住宅、商办等）31宗，总出让面积达1468亩，其中商品住宅用地18宗共1132亩。这些地块今年将陆续面市，未来低密联排、合院，以及以大面积空中花园和高达100%得房率为优势的“好房子”，有望成为今后温州房地产市场主流产品。
热点板块推优质地块
得房率可达100%
随着城市有机更新的深入以及“五城三园”建设的推进，滨江商务区、鹿城中央涂、鞋都、龙湾中心区、状蒲、瑶溪、瓯海站前、茶白、梧田等板块成为去年供地的热点区块，这批优质住宅用地一经推出就广受市场关注。
相比以往，这些地块在土地出让前期就作了明确，规定按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米等，满足这些要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。另外，小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。而对于套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。另外还明确要求住宅层高不小于3.15米等。
特别是去年下半年，市区土地市场进入集中供地期。其中，位于梧田老街北面的温州市核心片区梧田东单元C-25地块备受瞩目，该地块出让面积约64亩，于去年7月12日成功挂牌出让，成交楼面价每平方米8918元。同月成交的温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块不仅处于滨江商务区核心位置，还拥有一线江景资源。该地块用地面积约76亩，成交楼面价每平方米9489元，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐康体用地。
之后挂牌出让的温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块，吴桥单元A-07地块，仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块，中央涂单元C-09地块，茶白片区茶山单元D-01地块，瓯海中心区站前单元B-29地块，龙湾中心区单元C-07地块，永强北片区瑶溪南单元12-G-03地块等区位条件都十分不错，不仅区域配套成熟，还拥有丰富的自然景观资源，或一线临江或周边环水等。
不仅如此，继去年大批低密度住宅用地推出后，今年龙湾永强北片区还成功挂牌出让了永中单元G-04a地块、龙水单元YB-04-C-07地块等，总出让面积约156亩，容积率均在1.0到1.05之间，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。
低密小区、空中花园
“好房子”促产品迭代升级
最近，由中铁建设集团置业有限公司打造的第四代住宅西派澜廷正式亮相。该项目处于鹿城西部新城核心区，为仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块，北面临江，南面是在建的温州市第二中学西部新城校区及附属小学。项目总建筑面积超18万平方米，其中一期将首推4幢洋房和2幢江景高层住宅，产品覆盖建筑面积89-146平方米的三房至四房户型，融合第四代住宅的设计理念，按照未来社区要求设置空中花园绿化阳台，并设置地下连廊，连通项目一期二期，为住户通行提供便利。
位于市区锦绣路沿线的中楠·鹭湖城市展厅也于前不久正式开放。该项目为温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块，享有南向一线湖景。项目通过优化设计得房率高，共有158平方米、168平方米、172平方米三种改善型户型91套。
另外，梧田东单元C-25地块项目将由温州万科打造。该地块总建筑面积约8.6万平方米，计划建设叠墅、洋房、小高层和高层等多种住宅形态，总计756套，以错落的层次感让不同住宅形式的住户尽可能地享受景观视野。
与此同时，联排、合院等低密产品也将陆续面市。据统计，仅2023年温州市区就成功挂牌出让10宗容积率为“1”字头低密度住宅地块，这些地块分布在七都、中央绿轴、蒲州开发区西、瑶溪、瓯海中心区以及海经区等板块。地块普遍要求限高为36米，个别甚至只有18米，并明确除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。
对此，房产专业人士陈先生认为，当前温州房地产市场上新建商品房得房率普遍在80%上下，不少区域低密住宅处于断供状态，而随着这些优质地块的推出并逐渐形成供应，房地产市场也开启了高品质住宅新赛道。小高层、联排、合院等低密产品的出现有望进一步激发改善购房需求，而第四代住宅的流行将带来全新的人居理念，为房产品结构优化和城市宜居度提升注入强劲动力。
来源：温州日报
原标题：市区千亩优质宅地将陆续形成供应 “好房子”开启新年楼市新赛道
记者：笑银
本文转自：温州新闻网 66wz.com
