房企新年主打“卷产品” 让消费者住上“好房子”
梧田东单元C-25地块卫星图
西派澜廷项目示意图
岁末年初之时，温州房地产市场传出两大重磅消息：一个是温州西部片区首个沿江四代住宅项目发布——中国铁建·西派澜廷，是国企中国铁建在浙南地区的首个西派系产品；另一个是，时隔三年多，头部房企之一的万科在温州梧田片区又落下一子，这也将成为万科在2025年重点打造的产品。
经过近几年的调整，房地产市场逐步迈向新的发展阶段，从“数量扩张”逐渐转向“质量优化”。这也意味着，房地产企业已经从前期的“卷价格”向“卷产品”转变，未来将更加注重对高品质住宅的打造。
根据2024年12月下旬的全国住房城乡建设工作会议指示，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新。“腊日常年暖尚遥,今年腊日冻全消。”随着越来越多“好房子”“好小区”进入市场，温州楼市的暖阳还会遥远吗？
头部房企带头“卷产品”
2024年温州房地产行业的一个热词就是“第四代住宅”。综观这一年出让的土地和面市的房产项目，不少都提及“第四代住宅”。那么，什么样的住宅是第四代住宅？
2024年12月30日，中国铁建西派系产品发布会在温州举行，现场发布了中铁建设集团置业有限公司在温州江湾城打造的“温州主城西部首个第四代住宅”——西派澜廷，这也是中国铁建在浙南地区打造的首个西派系高端产品。项目位于鹿城区今年重点打造的西部时尚中心，北面临江，西面毗邻正在建设中的“茶花”“榕树”地标建筑——时尚瓯越艺术中心，南面则是在建的温州市第二中学西部新城校区及附属小学，可谓是集教育、文化、商业和自然景观资源于一身。
即将面世的是项目一期，首推4幢观景洋房和2幢瞰江高层住宅，产品覆盖建筑面积89~146㎡的三房至四房户型，融合“第四代住宅”的设计理念，按照未来社区要求，设置“空中花园”绿化阳台，并设置地下连廊，连通项目一期二期，为住户通行提供便利。有别于当下楼市主力产品，西派澜廷推出的产品取消了楼宇内的高处连廊，打造真正南北通户型，即使是两梯两户的设计，也在得房率方面做到尽可能的优化。
2024年12月31日，浙江产权交易所官网上公布，温州万科以约1.96亿元的底价摘得梧田东单元C-25地块项目公司温州市滨田房地产开发有限公司的51%股权及享有的债权，成为控股股东。
该地块位于梧田老街北侧，与充满烟火气的梧田老街历史文化街区仅一路之隔，西面坐拥南塘河景的自然景观资源，南有瓯海大道，北近轨道交通，便利的交通带来区位上的优势。
温州万科营销负责人刘甜甜表示，未来房地产市场上，产品是大基调。此次温州万科以持股的方式与温州城发、瓯海新城两家国企达成深度合作，也是为了在产品打造上有更多话语权，延续万科在产品品质上的坚持，助力实现改善人居，深耕温州城市建设。
据了解，该地块的建筑面积约8.6万平方米。万科计划在此重点打造高品质住宅项目，建设叠墅、洋房、小高层和高层等多种住宅形态，总计756套，以错落的层次感让不同住宅形式的住户都尽可能地享受景观视野。
改善型置业需求成为主力军
房企回归自身“产品力”
1月2日上午9点多，记者在西派澜廷销售展厅看到，已有不少想买房的市民在聚精会神地聆听销售人员介绍项目户型。
“展厅开放首日，已有超200组客户来看房咨询，以地缘客户居多，对我们目前推出的户型和配套大多比较满意。目前价格还没有最终确定，计划将参照周边新房、二手房的价格再做定价。项目示范区预计将于4月份开放。”西派澜廷营销相关工作人员介绍，“近几年的住房消费群体以改善类为主，也更注重‘好房子’的品质。”
近年来，温州主城区商品住宅供应量多集中在滨江商务区，而在城西片区商品住宅供应量偏少，由主流房企开发建设的房产项目就更少，自2020年前后面世的新希望玉锦麟、绿城桂语江南、龙湖坤和天境等项目之后，鲜有新的商品住宅楼盘上市。
随着“东拓西优”政策的推进，鹿城区政府计划在城西板块打造西部时尚中心，借助“世界鞋都”的影响力，集合商业、文化、教育、医疗等基础设施建设，带动城西板块的宜居宜业属性。西派澜廷计划打造的沿江“四代宅”洋房、小高层建筑，恰巧能很好地满足城西居民想要的高品质住宅需求。
城市向南，温州主城南面的梧田板块虽隶属于瓯海区，但北接鹿城核心区，南联瓯海茶白片区，占据城市“南进”的桥头堡位置。板块内高楼林立，但鲜少叠墅、洋房等住宅形态。万科此次计划推出76套叠墅产品，正好可以满足想要在板块内置业高品质住宅的消费需求。
“自2024年最后一天发布新地块信息以来，就有不少客户来咨询，包括茶山高教园区工作的教职工、医生等。”温州万科营销负责人刘甜甜表示，万科在龙湾、瓯海等区域建设的住宅项目均已销售完毕，新年重点工作就是“做好产品”，并邀请了知名设计单位、设计师参与项目的设计、建造，预计今年4月份将开放实景，以高品质住宅产品回馈温州消费者。
政策推动“好房子”建设
让“居者优其屋”
2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”发展谋篇布局之年，各项政策加力有望带动市场预期修复。
根据2024年12月下旬的全国住房城乡建设工作会议指示，在商品房建设方面，住建部门要求严控增量、优化存量、提高质量，建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定，大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。
当前，住房发展已经从“有没有”向“好不好”转变，人民群众对住房的功能和品质有了更高要求，更加注重居住的高品质和舒适性。“好房子”将成为新年房地产市场的关键词之一。
那么，什么样的房子是“好房子”？
2024年12月下旬的全国住房城乡建设工作会议指出，2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
“安全”是“好房子”的首要标准，其次是“舒适”，不仅要让“居者有其屋”，更要让“居者优其屋”。这就要求房地产开发商想方设法“卷产品”，推出可以满足消费需求的高品质“好房子”，才能得到市场的认可。
根据中指研究院发布的2024年房地产企业销售榜单，排名前五的仍是保利发展、中海地产、绿城、华润、万科这五家头部房企。综合温州楼市2024年的销量情况看来，华润城发·温州润府和瑞府、建发城投·缦云、招商保利城发·天樾玺、时代滨江臻品、保利城发·天珺等以高品质改善型住宅为主商品住宅项目,销量和销售金额均名列前茅，足见市场对“好房子”的追求是无止境的。
新的一年刚开局，中国铁建、万科相继推出新的品质住宅项目，加上不久前亮相的“第四代高品质住宅”中楠·鹭湖，2025年的温州楼市“卷产品”之战即将打响。
房地产市场已进入“品质为王”的时代，打造良好口碑的好房子，何尝不是房地产企业在稳住楼市、构建房地产发展新模式的进程中，赢得市场认可的重要手段之一。来源：温州晚报
原标题：万科、中铁建新年启动新项目 房企新年主打“卷产品” 让消费者住上“好房子”
晚报记者 葛思思
本文转自：温州新闻网 66wz.com
