温州11月新房成交面积同比涨幅超20%

　　随着2024年的尾声渐近，我们站在了岁末的门槛上，回望这一年的房地产市场，可谓是“波澜壮阔”。自9月底以来，一系列住房新政的密集出台，为楼市注入了新的活力，多重利好政策的叠加效应，让市场信心得到了显著提升。

　　在这些政策的推动下，房地产市场的热度持续不减。根据中指研究院监测数据显示，今年前11个月，二手房的累计成交套数已同比实现正增长，增幅为1.0%，与此同时，各地的新房市场也展现了不俗的表现，11月份30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%，其中温州、宁波等同比涨幅超20%。这一强劲的增长势头，为楼市的稳健发展提供了有力支撑。

　　在这样的背景下，上周中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作（以下简称政治局会议）。对2025年的经济工作进行了深入分析和研究。在会议中，关于房地产的议题再次成为焦点，政治局会议明确强调了“稳住楼市”的重要性，这不仅是对当前房地产市场的肯定，也为未来的发展指明了方向。

　　明年楼市定调要稳 有助市场预期修复

　　12月9日，政治局会议提出，明年要坚持稳中求进、以进促稳，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”。无论是从宏观政策，还是楼市定调上，都释放出更加积极的信号。

　　此前，央行行长潘功胜在2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上表示，明年，中国人民银行将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调控力度，保持流动性合理充裕，降低企业和居民综合融资成本。

　　中指研究院政策研究总监陈文静解读道，短期来看，支持性的货币政策仍将延续，降准、降息仍有空间。对于房地产市场而言，更多低成本资金进入市场，也有助于降低购房者、企业资金成本，修复市场预期。

　　值得一提的是，11月7日，自然资源部发布通知称，允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地；紧接着12月1日，由财政部、税务总局、住建部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式落地。这些政策的累积影响，使得房地产市场的信心得到修复。同时，地方政府也迅速响应中央的号召，推出了一系列稳定房地产市场的措施。这些措施为购房者带来了更多的便利和优惠，进一步激活了市场潜力。

　　成交热度仍在持续

　　市场呈现向好趋势

　　得益于一系列积极的政策扶持，不少城市的房地产成交热度仍在持续。无论是二手房的交易活跃性，还是新建商品房的销售量，与前几个月相比较有明显的提升，整体市场呈现出积极向好的发展趋势。

　　从成交方面看，根据中指研究院监测数据显示，11月份，20个主要城市的二手房成交套数达到140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。值得关注的是，今年前11个月，二手房的累计成交套数与去年同期相比，已经实现1.0%的正增长。

　　与此同时，各地的新房市场也展现了不俗的表现。根据中指研究院监测数据显示，11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。一线城市新房成交345万㎡，环比增长9.7%，同比增长49.4%；二线代表城市新房成交822万㎡，环比增长23.8%，同比增长19.3%，其中，成都、武汉等环比涨幅超50%，温州、苏州、宁波等同比涨幅超20%。尽管2024年前11个月的累计成交面积与去年同期相比下降了26.4%，但下降幅度已经有所减缓，这显示出市场正逐步从低迷状态中恢复。

　　根据温州市房地产学会发布的每周楼市数据，9月30日至12月8日，全市商品住宅网签5280套，网签面积69.4万平方米，其中市区网签1863套，网签面积24.7万平方米。从每周数据来看，自9月26日“促进房地产市场止跌回稳”信号发布以来，政策效应于9月底开始显现，在10月份呈现成交量止跌反弹的拐点，这一趋势推动了温州全市10月份商品住宅的网签数量增加，尽管10月的最后一周网签数量有所回落，但11月的第一周又出现了小幅增长。随后的两周，尽管商品住宅的网签数量有所波动，但总体保持稳定，到了11月的最后一周，网签数量再次呈现出小幅上升的趋势。

　　从房价方面看，12月16日，国家统计局发布11月份房价数据。70个大中城市中，新房价格上涨城市，增加了10个；二手房价格上涨城市，增加了2个；各线城市，无论是新房价格，还是二手房价格，均首次出现同比跌幅收窄的态势。这一趋势表明市场正在逐渐回暖，市场信心逐步恢复。

　　楼市全面回暖需巩固

　　年末购房时机渐显

　　对于楼市未来的发展趋势，业内人士普遍认为将持续向好。一方面，随着政策效果的逐步显现，消费者对购房的信心有望进一步增强。另一方面，随着房企冲刺销售业绩，市场将保持一定的活跃度。

　　温州大学房地产研究所所长潘安平教授认为，政治局会议对楼市表述为“持续用力”推动房地产止跌回稳。该表述反映了中央更加坚定的稳楼市态度，这说明“稳楼市”仍是当下经济工作的重中之重，只有楼市稳、经济才能稳，也意味着今后各项支持政策有望继续落地。从市场表现看，最近一线城市交易活跃，比如深圳多次出现日光楼盘，一些城市土地出让市场出现高溢价地块，说明政策段发力得到一定的市场反馈。总的来说，楼市回暖仍然需要各方持续发力巩固，虽然近期房地产市场出现了明显的积极变化，但当前状态仍为阶段性回暖、局部性回暖，楼市持续全面回暖的基础仍需加力巩固。

　　克而瑞研究中心认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促，预计整体成交环比有望回升，小幅翘尾。城市分化预期延续，京沪深等核心一线城市仍是成交热点，随着供应上升，新房成交预期延续增势；还有部分二线诸如武汉、南京、苏州等经历了前期深度调整，购买力有修复态势，随着年末房企加强折扣力度，刚需刚改客户仍有释放空间，还有多数内陆三四线城市，楼市热度仍有待核心一二线城市传导。

　　近日，由温州市住房和城乡建设局、温州市新闻传媒中心主办，温州晚报承办，温州市房地产行业协会、温州市房地产经纪协会协办的“强城有我 幸福安居”2024温州全民安居团购置业节正在持续进行中。随着年末的临近，房地产企业为了达成年度销售目标，纷纷拿出实实在在的优惠来吸引消费者，以此增加销售量，确保完成年度业绩目标。无论是从价格还是房源质量来看，这是一次难得的购房良机，有意在温州置业的购房者可以“出手”了。

　　来源：温州晚报

　　原标题：政策“组合拳”持续叠加 2025年楼市主基调：稳！

　　记者：胡林娇

本文转自：温州新闻网 66wz.com