“重定价日”不同 调整后利率阶段性差别 房贷利率批量调整陆续落地

　　温州网讯 10月25日，六家国有大行及多家股份制银行对符合存量个人住房贷款利率调整政策的住房贷款利率进行批量调整，部分中小银行也随后跟进，最迟将在10月31日调整到位。利率调整后，市民还款压力减轻，可支配收入增加。

　　25日，市民林先生迫不及待打开手机银行客户端查看，自己的房贷利率已从原先的贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，下调为LPR减30个基点，总计下调了60个基点，“每个月少还好几百，压力小了。”目前市民可以通过银行手机客户端、小程序、客服电话、贷款经办行等多个渠道，查询自己的房贷利率调整结果。

　　“我看到调整后的利率是3.55%，为什么不是3.3%呢？”市民周女士看到调整后的利率有些疑惑。“总体规则已明确，但具体到每位借款人，还是会有阶段性差别。”市区一股份银行个金部人士介绍，由于住房套数、贷款合同的利率定价方式、贷款重定价日均有所不同，本轮调整后，每位借款人的实际房贷利率变化也会存在一定差异。

　　此外，多家银行在公告中明确，本次利率调整，调整的是加减点值，不涉及LPR取值调整。LPR重定价仍按照原合同约定执行，LPR取值需在重定价日更新。“到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。”银行人士介绍，近两年来人民银行对5年期以上LPR进行多次调整，所以不同借款人贷款利率中的LPR存在差异，同时不同借款人的重定价日会有不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，重定价周期为1年。

　　具体来看，今年以来，影响房贷利率的“5年期以上LPR”进行了三次下调。其中，2月20日从4.2%降至3.95%，7月22日从3.95%降至3.85%，10月21日从3.85%降至3.60%。因此虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。随着各自重新定价日的到来，大家的LPR也会陆续“刷新”到最新版本。

　　市民需要注意的是，此次存量房贷利率的调整，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要贷款人先主动向银行申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以通过线上或线下多种方式，具体可以咨询贷款银行。

　　此外，除了存量房贷利率调整，温州新发首套房贷款利率也迎来了历史低位。随着10月21日LPR的下调，市民首套房贷利率迈入“2”字头。“对于购房者来说，成本下降了不少。”市区多家银行工作人员介绍，今年以来首套房贷款利率定价为LPR-80BP，二套房贷款利率为LPR-60BP，随着LPR的下降贷款利率一路走低。目前首套房贷款利率为2.8%，二套房贷款利率为3%。

　　LPR的下降也促进温州社会融资成本进一步降低。市区一国有银行公司部人士表示，目前企业贷款利率以LPR计价，下调后企业融资成本有所降低。对于新发企业贷款利率的降低“立竿见影”，存量企业贷款利率下降也需等到重定价日。

　　来源：温州日报

　　原标题：“重定价日”不同 调整后利率阶段性差别 房贷利率批量调整陆续落地

　　记者：邹雯雯

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