四取消、四降低、两增加 房地产政策“组合拳”来了
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国务院新闻办公室10月17日举行新闻发布会，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。发布会传递哪些重磅信息?
推动房地产市场止跌回稳
四个取消
取消限购
取消限售
取消限价
取消普通住宅和非普通住宅标准
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。
四个降低
降低住房公积金贷款利率
降低住房贷款的首付比例
降低存量贷款利率
降低“卖旧买新”换购住房税费负担
通过政策落实，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加
新增实施100万套城中村改造和危旧房改造
“白名单”项目信贷规模将增至4万亿
“白名单”项目要
应进尽进、应贷尽贷
“应进尽进”
商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。
“应贷尽贷”
原则上，如果有关条件和要求没有发生变化，对于进入“白名单”的项目，银行就应做到“应贷尽贷”。
“能早尽早”
截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。
预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超4万亿元。
今后，将把资金拨付的时间提前，只要授信审批通过后，就可把全部贷款发放至房地产项目公司的资金监管账户。
五方面落实城中村和危旧房改造
一是重点支持地级以上城市。
二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款。
三是允许地方发行政府专项债。
四是给予税费优惠。
五是商业银行根据项目评估还可发放商业贷款。
各地可结合城市更新，进一步谋划选择条件成熟的项目，提前实施。
“只要前期工作做得好，还可在100万套基础上继续加大支持力度。”
控增量、优存量盘活存量闲置土地
控新增
指导各地合理控制新增商品住宅用地供应，对于去化周期过长的城市将暂停供应商品住宅用地，实行“盘活多少、供应多少”。
盘存量
为地方政府以收回收购的方式盘活存量士地提供资金支持。
优先回购企业无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设的住宅、商服用地，及时匹配专项债券等资金。
研究设立收购存量士地专项借款，作为专项债券的补充，中国人民银行提供专项再贷款支持。
对于企业有意愿、市场有需求的，允许分期办证、延期支付出让价款、合理免除企业违约责任等，来缓解企业资金压力。
对于企业无力开发的，指导各地通过搭建交易平台、支持预告登记和“带押过户”转让、助推司法处置和合作开发等，激发市场活力。
以政府为主保障群众基本住房需求
公租房保障:实物租赁+货币化补贴
对于新市民、青年人:大力发展保障性租赁住房和公租房，以“一张床、一间房、一套房”等方式,让新市民、青年人进得来、留得下,住得安、能成业。
对于城市低收入住房困难家庭，实施了公租房保障，低收入住房困难家庭基本实现了应保尽保。
保障房筹集:新建+购买符合条件的商品房
今年1~9月份，已建设筹集了保障性住房148万套(间)，到年底可让450万新市民、青年人住进保障性住房。
为适应生育二孩及以上家庭的需要，要求和支持地方结合实际，适度增加保障性住房面积。
各城市政府在结合当地实际优化完善房地产政策的同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。
来源：人民网
原标题：四取消、四降低、两增加 房地产政策“组合拳”来了
本文转自：温州新闻网 66wz.com
