今年市区第四宗宅地成功出让

　　温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b及御史河西路地下空间地块区位图

　　近日，温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间，被温州市龙湾区臻鑫投资有限公司、温州振恒置业有限公司联合竞得，成交总价约为5.44亿元，成交楼面价约为4123元/平方米。该地块是温州市区“高品质住宅建设要求”新政后出让的地块，也是今年市区成功出让的第四宗商住地块。按照土地出让须知，该地块能享受包含更多面积的住宅空中花园绿化阳台、大于140平方米复式住宅客厅、起居室挑空赠送等。

　　从此次地块出让情况来看，该地块以约4123元/平方米的低地价出让，开发商“有利可图”，在一定程度上确保了其对产品多样性、高品质的打造，进一步推动“好房子”的建设。与此同时，还让购房者看到价差空间，在一定程度上减轻了购房者负担，有助于满足刚性和改善性住房需求。

　　面积约82亩 今年市区第四宗宅地出让

　　温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间位于龙湾区状元街道御史桥村、状元桥村，温州大道与富强路交会处西南侧，地块西侧、南侧为河流，南侧稍远些为S1线龙腾路站。

　　该地块出让面积约为54364平方米（约82亩），由E-01a、E-01b地块组合而成，其中E-01a地块容积率为1.0~2.81，地上总建筑面积小于等于80500平方米，兼容商务商业部分建筑面积大于等于7500平方米且小于等于8000平方米（其中商业建筑面积大于等于3800平方米），御史河西路地下用地面积为2671.36平方米，该部分用地面积纳入E-01a地块地下统一开发，地下用地面积约为31319平方米；另外的E-01b地块容积率为2.0~2.81，地上总建筑面积小于等于51400平方米，其中住宅建筑面积小于等于20431平方米，兼容的商服建筑面积小于等于31000平方米且大于等于17500平方米（其中旅馆建筑面积大于等于15000平方米，零售商业、餐饮建筑面积小于等于800平方米）。

　　与此同时，E-01a地块内零售商业、餐饮、商务金融建筑面积可分割转让，三层及三层以上最小分割单元大于等于300平方米；E-01b地块内零售商业、餐饮建筑面积可分割转让，三层及三层以上最小分割单元大于等于300平方米；旅馆建筑面积不可分割转让、可整体转让；商务金融建筑面积可分割转让，最小分割单元大于等于1500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

　　值得一提的是E-01b地块在高品质住宅要求方面亮点十足，根据土地出让须知要求，该地块按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%，覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。对于套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。此外，在代建方面，该地块要求受让人代建外公园绿地（南门单元A-02地块）用地面积8176平方米（最终以勘测定界报告为准）。

　　时隔5年

　　状元片区再迎宅地供应

　　温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间地块周边商品房断供多年，最近一次出让的是挂牌于2023年5月份的温州市状蒲片区状元北单元B-17a地块，不过后来该地块终止出让，至今还未挂牌。该地块位于龙湾区状元街道横街村、状元桥村，土地用途为商务金融用地、零售商业地、餐饮用地、城镇住宅用地，总出让面积为91.4445亩，容积率为1.5-3.5，起始总价为10.84亿元，起始楼面价约为5800元/平方米，其中住宅部分起始价为89600万元、商服部分起始价为18800万元。

　　继续往前回溯，时间倒回到2019年12月，东湖&温州交投（温州佳融企业管理有限公司）以总价65690万元竞得温州市状蒲片区状元北单元C-04a地块，该地块容积率1~3.5，住宅成交楼面价约为10678元/㎡。

　　从区位来看，此次出让的温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间这宗地块，交通十分便利。地块北侧紧挨温州大道、南侧靠近温州轨道交通S1线龙腾路站，未来东西向出行很方便，在交通的加持下也能享受到一些优质的配套资源。与此同时，地块西侧与南侧的河景资源也是一个优势条件，一定程度上也能改善居住环境。

　　从此次地块出让情况来看，这宗地块的核心优势在于地块内全新的规划政策包括更宽松的计容政策、更大的空中花园、更多的拓展面积，以及成交楼面价约为4123元/平方米的低地价，开发商“有利可图”，在一定程度上确保了其对产品多样性、高品质的打造，进一步推动住宅品质的提升，积极探索“好房子”的建设，也有利于提高该区域的居住水平，利好于当地居民。与此同时，还让购房者看到价差空间、有利可图，降低了购房者资金压力，减轻购房者负担，有助于扩大购房群体、提升购房积极性，迎合市场满足刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产市场的良性循环。

　　来源：温州晚报

　　原标题：出让面积约82亩 成交总价约5.44亿元 今年市区第四宗宅地成功出让

　　记者：胡林娇

本文转自：温州新闻网 66wz.com