面积约29.27万㎡ 总价超32亿元 下月市区拟出让7宗商住地块

　　温州市仰双片区中央涂单元C-08地块

　　今年以来温州市区挂牌出让了3宗涉宅地块。近期，市区商品房住宅土拍市场按下了拍卖启动键。

　　根据中国土地市场网发布的数据统计，下月市区拟出让7宗涉宅用地，均为普通商品房用地（以下简称为商住地块），合计出让面积约为29.27万㎡，起始价总计超32亿元，分布于鹿城区南郊、双屿，瓯海区茶山、郭溪、丽岙，龙湾区海城等板块。

　　鹿城、龙湾下月拟推4宗商住地块

　　在下月拟出让的商住地块中温州市龙湾区海城单元P-06地块最先出让，该地块位于龙湾区海城街道上涂村，出让面积约为18640.85㎡，容积率1.8-2.81，地块住宅和兼容的商服建筑面积之和小于等于33553㎡。兼容商业商务建筑面积大于等于2050㎡且小于等于2150㎡，其中商务办公建筑面积大于等于400㎡。该地块起始价为9640万元，起始楼面价约为2873元/㎡，预计8月1日出让。

　　接着是位于鹿城区的3宗商住地块，其中计划于8月7日出让的温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块，位于鹿城区大南街道，出让面积约7452㎡，容积率2.0~2.81，地块住宅和兼容的商服建筑面积之和小于等于14904㎡，其中商业比例小于等于42.1%。该地块起始价17850万元，起始楼面价约为11977元/㎡。

　　另外一宗温州市核心片区吴桥单元A-07地块计划于8月14日出让，该地块位于鹿城区南郊街道，出让面积约为为13212㎡，容积率2.0~2.81，住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于26424㎡，其中兼容功能的建筑面积大于等于11137㎡。根据土地出让公告，该地块起始价为14700万元，起始楼面价约为5563元/㎡。

　　还有一宗位于鹿城区的商住地块是温州市仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块，计划8月23日出让。该地块总出让面积约为55446.54㎡，住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于110892㎡，地块起始价为87700万元，起始楼面价约为7909元/㎡。其中C-08地块容积率为2.0~3.0，住宅和兼容的商服建筑面积小于等于75604㎡，其中兼容功能的建筑面积小于等于34021㎡；C-10地块容积率为2.0~2.9，住宅和兼容的商服建筑面积小于等于35288㎡，其中兼容功能的建筑面积小于等于15350㎡。

　　瓯海同日将出让3宗商住地块

　　与此同时，瓯海区也将出让的3宗商住地块，分别为温州市茶白片区茶山单元D-01地块、瓯海区郭溪塘下任桥片Q-14a地块、温州市仙丽片区泊岙单元A-16b地块。这三宗地块均计划于8月30日出让。

　　其中，位于瓯海区茶山街道睦州垟村的温州市茶白片区茶山单元D-01地块，出让面积约为99051㎡，容积率1.0~3.1，住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于307058㎡，其中兼容功能的建筑面积不超过92117㎡。根据土地出让公告要求，该地块菜市场建筑面积不可分割转让、可整体转让。除菜市场外其余零售商业、餐饮、商务金融用途建筑面积可分割转让，其中3层以上(不含第3层)建筑面积最小分割单元不得小于300㎡。另外，该地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

　　同日拟出让的瓯海区郭溪塘下任桥片Q-14a地块位于郭溪街道凰桥村，出让面积约为66321.37㎡，容积率1.0~2.5，住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于165802.5㎡，其中兼容零售商业、餐饮用地建筑面积小于等于6000㎡且大于等于5000㎡，商务金融用地建筑面积小于等于3000㎡且大于等于2000㎡。根据土地出让公告要求，该地块起始价33200万元，起始楼面价2002元/㎡。

　　此外，位于丽岙街道丽塘村、泊岙村的温州市仙丽片区泊岙单元A-16b地块，出让面积约为32564.51㎡，容积率1.0~3.0，住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于97692㎡，其中兼容功能建筑面积不超过29307㎡。该地块的起始价为31200万元，起始楼面价约为3194元/㎡。

　　未来均可建设高品质住宅

　　值得一提的是，该批拟出让的7宗商住地块均对住宅品质建设做了明确规定，关于高品质住宅建设要求几乎一致（具体以相关土地出让须知为准）。不过，瓯海区此次出让的三宗商住地块要想享受到高品质住宅相关政策，其地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积不得高于设定上限，才能享受该政策。

　　在高品质住宅建设要求方面，根据土地出让公告，该批地块要求每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%，覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时，空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

　　另外，根据公告要求，套型面积大于140㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积。对于住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。

　　除此之外，根据土地出让公告，该批出让的商住地块还存在着一些亮点细节。住宅总体建筑高度限高80米，但没有限低，按高品质住宅要求的容积率条件可做“高低配”，再加上“住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落”。相较于密集的高层建筑，这些地块未来或许可以建造成“低密”产品，做差异化竞争，凭借居住体验感优势，可能未来更易受到购房者的青睐。

　　来源：温州晚报

　　原标题：面积约29.27万㎡ 总价超32亿元 下月市区拟出让7宗商住地块

　　记者：胡林娇

本文转自：温州新闻网 66wz.com