刚需购房居多 二手房市场呈现“小阳春”

　　今年3月，杭州迎来“二手房放开限购”的新政，拉动了二手房市场销量的同比大幅上涨。作为楼市流动的“蓄水池”，二手房市场与一手新房市场息息相关，盘活二手房市场更有利于推进整体市场的平稳发展。

　　按常规，二手房市场的销量一般都会在三月份呈现一个“小高峰”，被业内称为“金三银四”。据了解，今年3月份，温州二手房住宅市场也迎来了一波小涨幅。

　　三月份二手房销售

　　呈现小高峰

　　“2月份因为有春节假期，成交情况受到一定影响。进入3月份，受学区房销量影响，整体成交情况明显有个‘小高峰’。就我们单店来说，3月份二手房成交量相比1月份大概增加了30%。近期成交以刚需户型为主，总价在100万元~150万元，去年以来一直在观望的客户在近段时间也都陆续下单。”从事房产中介的于先生告诉记者，“就我了解到的信息，温州全市这个月平均每天成交20多套房源，整体还是有出现一个‘小爆点’的。”

　　但也有房产中介从业者认为，市场仍待发力点。有十余年房产中介从业经验的周女士表示，今年3月份二手房成交量环比1~2月份有所上升，但相较去年同期还有所不及，主要成交房源仍以学区房为主，总价100多万元的房源占比较多，其他房源（包括次新房）也有一些成交。

　　90~144平方住宅房产

　　更热销

　　上个月，温州二手房市场较2月也呈现了增长的态势。根据从市住建部门了解到的消息，3月份全市二手房住宅销量较上月增长了约30%，二手房住宅成交面积较上月增长约26.9%，增量主要体现在鹿城、龙湾、瓯海、乐清、瑞安、永嘉、苍南等县（市、区）。

　　据温州市房地产学会分析，3月，市区二手房（住宅）成交热门总价段为300万元以下房源。其中，总价段在101万元~150万元和151万元~200万元占比相对较高，约各占总量的24%~25%，成交最热门面积段是90~120㎡和120~144㎡之间的房源，占比均为28%左右，其次是60~90㎡之间的房源，占比约24.5%。就成交价格而言，温州市区二手房整体成交均价为17626元/㎡，环比微升，但与去年同期相比下降明显，其中鹿城区二手房整体成交均价为2.06万元/平方米，中心城区仍是全域范围内的价格高点，其次是城东片区、绿轴板块；瓯海区二手房整体成交均价约1.63万元/平方米，龙湾区、温州湾新区、海经区二手房整体成交均价约1.26万元/平方米。

　　从整体成交情况看来，刚需性购房群体为二手房销量的主力军，购房消费也更趋理性。

　　各地二手房市场

　　“回温”明显

　　二手房市场与一手商品房市场紧密相连。作为“蓄水池”，盘活二手房市场将带动整体房地产市场的活跃，更有利于推进楼市整体的平稳发展。

　　根据《钱江晚报》的报道，自3月14日杭州“放开二手房限购”后，当地二手房市场迎来小阳春，其中学区房格外火热。3月杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房8557套。业内人士称，此次杭州大幅松绑二手房市场，将进一步激活二手房市场，同时有助于打通二手房置换链条，从而促进新房、二手房市场的正常流转。

　　同时，综合各地新闻报道，3月份北京、上海、广州、深圳等地二手房交易量均呈现大幅上涨。除了3月是传统楼市的小阳春时节这一季节因素外，各地出台的政策利好也为市场回温推波助澜。

　　随着存量房时代的步伐加快，二手房成交比重逐步上升，业内预计4月份成交规模将会继续稳步释放。

　　来源：温州晚报

　　原标题：刚需购房居多 二手房市场呈现“小阳春”

　　记者：葛思思

本文转自：温州新闻网 66wz.com