鹿城区蒲鞋市将启动264亿元大建设？31人报名147轮竞价法拍房

　　本次法拍房所属楼幢

　　最近，鹿城区蒲鞋市264亿元的建设计划在坊间盛传，引发关注。虽然该项目还处于前期阶段，“拆”字还未上墙，项目区域内的法拍房已率先走热。

　　31人报名147轮竞价

　　蒲鞋市法拍房走热

　　本月27日10时，蒲鞋市双井头新村30幢404室一套建筑面积约54.56㎡的房源，在阿里拍卖网开拍，竞拍周期一天。盛传的264亿元蒲鞋市拆迁计划，加上房源1元起拍，保证金8万元，参拍门槛低，不少人来凑热闹。

　　在阿里拍卖平台上，此次拍卖从开拍就吸引了不少人关注，且展开激烈竞价。最终吸引31人报名，有553人次设置提醒，截至本月28日17时30分，共13447人次围观。经过147轮竞价，以总价95万元成交，单价约1.74万元/㎡，成交后还需向阿里拍卖平台支付1%的平台软件服务费。

　　该房源目前是出租状态，暂未腾空，现由历史承租人占有使用，月租金1500元。租赁合同已到期，承租人有意续租。拍卖完成后由买受人自行决定是否需要腾空，若买受人无意将该房产出租，占有人将在拍卖完成后30日内腾空该房产，期间所产生的租金归买受人所有。

　　二手房咨询明显增多

　　有人明确表示是投资

　　记者梳理平台数据发现，相较阿里拍卖平台上8套过往双井头新村的法拍房成交情况，此次报名人数与2020年拍卖高峰期的3套法拍房报名人数持平，成交单价则低于2023年7月那套法拍房的1.81万元/㎡，从本次拍卖的结果看，成交价理性。

　　目前蒲鞋市片区二手房交易市场的情况如何？不论从整体的交易量还是成交价说，在21世纪不动产中介张慧看来还未有明显变化。目前，蒲鞋市二手房成交价在1.7万元/㎡~1.8万元/㎡，相比高峰期2021年的3万元/㎡，价格已经回落一大半。

　　“以前温州市第十二中学、蒲鞋市小学附近的学区房比较吃香，最近双井头、下垟头、上村新村片区的二手房咨询明显增多。”张慧坦言，因为传得沸沸扬扬的蒲鞋市征拆计划，来咨询的市民多了不少，有人明确表示是奔着投资来的，已有成功交易的。一些原本想卖房的房东，听到拆迁的风声，也有选择暂时把房“捂”起来的。“不过每年3月本来就是买学区房的一波高峰期，交易量相对较高。”张慧说。

　　蒲鞋市征拆属前期项目

　　“双井头”项目处于民调阶段

　　蒲鞋市征拆信息的源头是本月8日鹿城区印发的《鹿城区2024年重大项目清单》。

　　根据清单，蒲鞋市征收为学院路三创街区建设项目，总投资额264亿元。项目分为四期，包括一期老温大西片、蒲鞋市街道洪殿工业区；二期下垟头、双井头旧村、双井头新村片区；三期洪殿南旧村、前岸巷、上村新村片区；四期蒲鞋市新村、金丝桥片区。

　　上述区域征收后，将以创业创新园区及相关延伸配套、产业为主，如双井头旧村改造为创业空间，双井头新村作为创业空间相关配套公寓，下垟头片区则用于医院扩建。

　　目前，项目为前期阶段，2024年计划完成初期项目资金测算，工期计划为2025年~2028年。也就是说，该项目会不会立刻启动，还有待继续观察。

　　虽然整个项目属于前期类，但其中的双井头新村已有实质行动。记者查询温州网络问政平台发现，本月24日有网友咨询，双井头新村是否有作为创业空间相关配套公寓的安排？何时拆迁？问政平台蒲鞋市街道办事处的回复：“双井头新村为自主有机更新的形式，目前正处于意愿率调查阶段。”

　　结合往年的双井头新村拆迁的问政情况，记者发现，2021年5月21日，蒲鞋市街道就曾组织举行双井头新村老旧小区改造居民意见征求会，但至今该项目未启动。2021年7月27日，根据问政平台蒲鞋市街道的回复“双井头新村拆迁事项目前处于征询意见阶段，需达到双井头新村居民百分百同意”推测，大概率是因居民意愿率没达到要求。如今重启民意调查，后续如何发展还有待官宣。

　　来源：温州晚报

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　　记者：陈怡

本文转自：温州新闻网 66wz.com