2024年温州楼市能否迎来新机遇？

温州网 2024-01-09 10:47:25

这一年，房地产市场迎来了重大变化。

　　转眼间，2023年渐行渐远。这一年，房地产市场迎来了重大变化。金融、房地产政策密集出台，购房群体迟疑观望的有之，跃跃欲试的有之，果断出手的亦有之。有别于快速反应的消费市场，房地产政策的出台需要时间的沉淀，才能得到市场的反馈。时间进入2024年，过去一年出台的楼市政策经过时间的沉淀和市场的探索，能否在新年里提高市场信心，刺激购房需求，推动温州楼市迎来新机遇、新发展？

　　价格调整，产品差异化进一步提高购房性价比

　　根据国家统计局近期发布的《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均呈现下降的态势。房地产价格波动属于市场行为，受经济、政策和社会等因素影响。业内人士认为，此次多城市房价下降或与各地四季度放松限价政策有关系，也说明房价让利优惠空间大，购房的性价比进一步提高。

　　根据统计局发布的数据，温州于2023年11月新建商品住宅平均销售价格较上月环比降幅约0.5%，2023年1~11月新建商品住宅平均销售价格较上年同期降幅约5%。根据温州市房管网发布的数据，2023年1~11月温州全市房地产市场交易累计商品房住宅销售53883套，较去年同期上涨约7.56%，累计商品房住宅销售面积较去年同期上涨约8.8%。

　　2023年，由温州市住房和城乡建设局、温州市新闻传媒中心联合打造了“百个楼盘促安居”云上房展活动和“迎亚运助安居”2023温州秋季房地产博览会暨2023金秋云上房博会两场温州房地产行业盛事。两场活动均推出了特惠房源限时限量销售，共促成参展楼盘成交商品房超5700套，累计成交合同金额约128亿元。

　　从供应端看来，2023年出让的多宗低密度品质商品房住宅地块有望于2024年进入市场。从产品供给看来，当前温州房地产市场库存充足，产品供给主要体现为结构性供给不足。因此，未来房地产企业将更愿意建设高品质、差异化的“好房子”，来满足消费者更高的居住需求，以此来推动住宅产品的快速去化。

　　试点“准现房”，城中村改造进一步刺激购房需求

　　从2023年温州楼市整体情况看来，房地产市场的需求仍存在，但是受全国范围内的开发商暴雷、逾期交付等风险影响，以及居民对收入预期和消费信心等因素的影响，潜在购买力受到抑制，以至于消费端以观望态度为主导。

　　目前温州在建楼盘项目中，包括市区主城区、七都板块、龙湾蒲状板块等均有在售的住宅楼盘已结顶、已交付或即将结顶、即将交付，业已开启现房或准现房的销售模式。

　　业内人士认为，“温十条”中提出的“试点‘准现房+订单’销售模式”或将通过现房销售，满足和提高一部分消费预期，同时也能在一定程度上稳定市场预期、缓解消费端信心不足的问题，“只要信心恢复，正常的购房需求也会再回来”。

　　此外，结合“温十条”中指出的，探索“房票”用于购房首付，积极谋划新一轮城中村改造工作，大力推行“房票”在城中村改造中的应用，瓯海区于临近年末之时发布《温州市瓯海区房屋征收补偿房票安置实施细则》，被征收人使用房票购买政府商定商品房、自建安置房的，可给予5%~15%的奖励。

　　这些政策的出台，对于温州的房地产市场来说，无疑是一个积极的信号。以城中村改造为契机，通过“房票”抵首付以及相应的补偿方案，刺激购房需求，从需求端释放有效消费力，并有望进一步平衡市场供求关系，让居民的住房需求得到更好的满足。