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单价6999元/㎡?温州第一高楼售价引关注

温州房哥 2023-11-16 08:02:00
最近,一套7000元/㎡的温州世贸中心写字楼火出了圈!
  一

  最近,一套7000元/㎡温州世贸中心写字楼火出了圈!几天前,有中介发消息称,该套写字楼已于6999元/㎡成交

  ▲图据第三方视频平台截图

  这个消息引发公众强烈关注,原因有二:

  毕竟温州世贸中心目前还是“浙江已建成第一高楼”,地上总高度约333.33米,用一中介的原话就是“见证了大南门牛逼的存在”,是大南-五马商圈的地标性建筑;

  2003年,世贸中心写字楼开盘均价1.2万/㎡;2008-2009年高峰时期,一度卖到3-5万/㎡。这个价格,相当于是“摩托车进、自行车出”——割肉!

  世贸中心2001年立项,2003年开工,2008年主楼封顶,2009年进入整体竣工验收阶段,历经容积率超标、购房纠纷、消防审批等困境,建了14年才开始装修投用,话题性十足。

  ▲历史新闻报道

  ▲温州世贸中心实景图。李立/摄

  那么,这是真的吗?背后又有什么隐情。为此,房探实地探访,揭开真相……

  二

  房探从多渠道了解到,该套房源为世贸中心写字楼某低楼层的03室,建筑面积为209.15㎡。

  ▲测绘平面图。据温州市房地产市场信息交易网

  ▲房源所在楼层平面图示意。

  现场实探可以发现,该套房源户型不够方正,而且有一个大缺陷——

  世贸中心多数写字楼(15层以上)为标准层,为落地玻璃膜墙窗。该套房源在交叉层离玻璃窗有数米采光受限。有中介坦言:价格的好奇心让顾客进来采光的局限性让顾客马上退出

  全貌:

  

  专做世贸中心写字楼的资深中介称,目前该套房源暂未出售前期中介发布的视频或为引流噱头。的确有不少购房者来看房,但看了实地之后没有购买。

  据介绍,该套房源并非原业主购买,而是施工单位持有的“工抵房”再转抵给供应商的,目前据说还在施工单位名下,尚未过户。供应商在多处中介挂牌了房源信息。挂牌总价大致在160万元左右,建筑面积约为209.15㎡,折合挂牌单价约为7650元/㎡,具体价格可谈。

  房探另联系了发布“已售”的部分中介,但截至发稿时,尚未获得进一步信息。

  三

  那么,世贸中心写字楼租售情况如何呢?(部分租售信息来自艾嘉悦行,或有误差,仅供参考)

  租赁情况

  租金:

  有吊顶装修45-50元/㎡·月

  工业风简装35-40元/㎡·月

  纯毛坯25-30元/㎡·月(极少出租)

  这个价格和2019年相比,大致月租金下降了15元/㎡·月

  空置率:目前物业管理写字楼建面约8.7万方(不含开发商自持约1万多方),实际出租约6万方,大致空置率在约31%(据物业)

  可供出租建面约:140㎡、230㎡、350㎡、450㎡。

  ▲世贸中心实景。李立/摄。

  2017年,世贸中心写字楼空置率一度达到月60%。后逐步上升,稳定在30%左右。

  目前,世贸中心入驻了200多家企业,共有员工约2000多人。入驻企业层次不齐,既有安联保险、伊利、锐力体育、日出房产、律师事务所等,也有美甲等,曾为“纳税亿元楼”。

  出售情况

  目前,世贸中心写字楼成交均价在1万元/㎡左右。其中高楼层因视野较好,成交均价略高一些,在1.1万元/㎡。低楼层大致在8000-9000元/㎡。

  据资深中介介绍,由于当时购买世贸中心写字楼的大多为千万富翁等高净值人士,若非急卖,在当前的售价,大多不会割肉卖掉。

  ▲温州世贸中心实景图。李立/摄

  原因剖析

  目前,认同度相对较高的市府·绿轴板块多数1字头的售价。如2019年,万科中心写字楼均价2.25万元/㎡,后调价至均价1.67万元/㎡。在售的保利天际在售写字楼区间价在1.4-1.9万元/㎡,中低区部分写字楼房源售价在1.4-1.6万/㎡。

  与之相比,世贸中心地下室入户大堂等公区档次普通,与在售和新交付的写字楼有不小差距。加上多年来,世贸中心写字楼因产权分割、小业主持有等原因,一直不温不火。

  可见,世贸中心大厦除了“第一高楼”的地标效应,在地段认可度和管理上,优势已经不那么明显,加上产权40年已经过半。因而,话说回来,这套房源,缺陷较为明显,即便以6999元/㎡成交,也依然是市场水准

  来源:温州房哥

本文转自:温州新闻网 66wz.com

温州淘房网 编辑:徐彬彬责任编辑:董晶亮监制:张佳玮