单价6999元/㎡？温州第一高楼售价引关注
最近，一套7000元/㎡的温州世贸中心写字楼火出了圈！几天前，有中介发消息称，该套写字楼已于6999元/㎡成交。
▲图据第三方视频平台截图
这个消息引发公众强烈关注，原因有二：
毕竟温州世贸中心目前还是“浙江已建成第一高楼”，地上总高度约333.33米，用一中介的原话就是“见证了大南门牛逼的存在”，是大南-五马商圈的地标性建筑；
2003年，世贸中心写字楼开盘均价1.2万/㎡；2008-2009年高峰时期，一度卖到3-5万/㎡。这个价格，相当于是“摩托车进、自行车出”——割肉！
世贸中心2001年立项，2003年开工，2008年主楼封顶，2009年进入整体竣工验收阶段，历经容积率超标、购房纠纷、消防审批等困境，建了14年才开始装修投用，话题性十足。
▲历史新闻报道
▲温州世贸中心实景图。李立/摄
那么，这是真的吗？背后又有什么隐情。为此，房探实地探访，揭开真相……
房探从多渠道了解到，该套房源为世贸中心写字楼某低楼层的03室，建筑面积为209.15㎡。
▲测绘平面图。据温州市房地产市场信息交易网
▲房源所在楼层平面图示意。
现场实探可以发现，该套房源户型不够方正，而且有一个大缺陷——
世贸中心多数写字楼（15层以上）为标准层，为落地玻璃膜墙窗。该套房源在交叉层，离玻璃窗有数米，采光受限。有中介坦言：价格的好奇心让顾客进来，采光的局限性让顾客马上退出。
全貌：
专做世贸中心写字楼的资深中介称，目前该套房源暂未出售，前期中介发布的视频或为引流噱头。的确有不少购房者来看房，但看了实地之后没有购买。
据介绍，该套房源并非原业主购买，而是施工单位持有的“工抵房”再转抵给供应商的，目前据说还在施工单位名下，尚未过户。供应商在多处中介挂牌了房源信息。挂牌总价大致在160万元左右，建筑面积约为209.15㎡，折合挂牌单价约为7650元/㎡，具体价格可谈。
房探另联系了发布“已售”的部分中介，但截至发稿时，尚未获得进一步信息。
那么，世贸中心写字楼租售情况如何呢？（部分租售信息来自艾嘉悦行，或有误差，仅供参考）
租赁情况
租金：
有吊顶装修45-50元/㎡·月
工业风简装35-40元/㎡·月
纯毛坯25-30元/㎡·月（极少出租）
这个价格和2019年相比，大致月租金下降了15元/㎡·月
空置率：目前物业管理写字楼建面约8.7万方（不含开发商自持约1万多方），实际出租约6万方，大致空置率在约31%（据物业）。
可供出租建面约：140㎡、230㎡、350㎡、450㎡。
▲世贸中心实景。李立/摄。
2017年，世贸中心写字楼空置率一度达到月60%。后逐步上升，稳定在30%左右。
目前，世贸中心入驻了200多家企业，共有员工约2000多人。入驻企业层次不齐，既有安联保险、伊利、锐力体育、日出房产、律师事务所等，也有美甲等，曾为“纳税亿元楼”。
出售情况
目前，世贸中心写字楼成交均价在1万元/㎡左右。其中高楼层因视野较好，成交均价略高一些，在1.1万元/㎡。低楼层大致在8000-9000元/㎡。
据资深中介介绍，由于当时购买世贸中心写字楼的大多为千万富翁等高净值人士，若非急卖，在当前的售价，大多不会割肉卖掉。
▲温州世贸中心实景图。李立/摄
原因剖析
目前，认同度相对较高的市府·绿轴板块多数1字头的售价。如2019年，万科中心写字楼均价2.25万元/㎡，后调价至均价1.67万元/㎡。在售的保利天际在售写字楼区间价在1.4-1.9万元/㎡，中低区部分写字楼房源售价在1.4-1.6万/㎡。
与之相比，世贸中心地下室入户、大堂等公区档次普通，与在售和新交付的写字楼有不小差距。加上多年来，世贸中心写字楼因产权分割、小业主持有等原因，一直不温不火。
可见，世贸中心大厦除了“第一高楼”的地标效应，在地段认可度和管理上，优势已经不那么明显，加上产权40年已经过半。因而，话说回来，这套房源，缺陷较为明显，即便以6999元/㎡成交，也依然是市场水准。
来源：温州房哥
本文转自：温州新闻网 66wz.com
