市区房产中介现“关门潮” 1公里内关了7家店

　　眼下，秋意渐浓，天气刚转凉，温州房地产市场却早已感受到了寒意。本是“金九银十”房产交易黄金时期，市区楼市却持续低迷。10月16日，记者走访发现，市区府前街、春晖路等区域多家房产中介门店关门。

　　1公里范围内关了7家店

　　市区府前街因临近温州市实验中学、温州市广场路小学，拥有优质的学区资源，是房产中介眼中的“香饽饽”，店铺“扎堆”，高峰期时甚至半条街均被房产中介占据。

　　10月16日下午3时，记者走访发现府前街似乎“不香”了，细数之下，一公里范围内有7家房屋中介关门。其中，靠近温州市实验中学西门的21世纪房产中介贴出了店面转租信息，门店的部分标识被去除，但“广小六中专做”的字样还清晰可见。记者询问得知，该店面经营多年，因近期生意不佳，于半月前关门，现委托其他中介对外出租。

　　府前街关门店铺

　　百榕大厦一带关门的房产中介更多，其中不乏万豪地产、平安易居、多多找房等知名品牌。巧合的是，记者以租赁门店为名，向正在营业的房屋中介了解情况时，被告知该门店同样濒临倒闭，并称如有需要即日便可出租。

　　“关门潮”也发生在临近温州市南浦实验中学的春晖路，记者走访发现数百米内有3家店铺关门。其中，原“平安易居”房屋中介门店正在装修，计划改造成早餐店，原“德祐”门店也已重新装潢，另做他用。

　　成交量走低 多数房产经纪没有收入

　　房屋中介为何遇冷？根源在于楼市的不景气。有数据显示，9月，全市商品住宅销售面积为20.78万平方米，环比下降11.2%，同比下降68.8%。

　　“今年经济大环境不好，客户观望情绪重，以南浦学区房为例，均价较往年已下降一万多元，仍难刺激交易。”某品牌房产经纪人小胡告诉记者，房产中介的主要收入来自二手房成交佣金和一手房成交返佣，没有交易就没有收入，所以交易量的大小，直接决定了中介行业的行情。

　　“房产中介大多采取低底薪或无底薪加高提成的薪资方案。鹿城区有近万名房产经纪人，9月份的成交量不足3000套，明显的僧多粥少，这意味大部分房产经纪人几乎没有收入。业务较差的中介撑不下去，就成了必然。”小胡说。

　　在从业15年的陈先生看来，房产中介本身就是一个人员流动性很大的行业，对周围同事的入职、离职已是司空见惯。今年房产中介行业的动荡，早有预兆。

　　他认为，复工复产后，今年年初出现了一次改善型住房热销的势头，部分房企为了冲业绩，推出特价房源，低价走量，造成了房地产市场繁荣的表象，让中介行业又看到了曙光，也吸引了一些新店入行，没想到市场好了2个月，交易量再次掉头向下，击毁了部分从业者的信心。

　　陈先生说，在楼市低迷的情况下，一些中介支出成本和收入严重不对等，只能关店。一些知名品牌中介，也会选择关闭业绩不好的门店，把人员集中到有购买力的区域，节省开支。

　　中介行业面临洗牌 终将“剩”者为王

　　事实上，“关店潮”并非温州独有。据媒体报道，深圳老牌房产中介关闭800多家门店；上海多家中介门店在交易最火的国庆假期歇业关门……

　　某品牌温州区域负责人介绍，中介行业已进入新的洗牌期。那种野蛮生长出来，专业度不够，没有拓客能力，又不能提供优质服务的中介将会败下阵来。而能迭代出新的渠道联动，新的跨界融合，新的业务模式的中介，或许会迎来机会。换句话说，百花齐放的时代即将过去，但“剩”者为王终将到来。

　　再加上，我市接连出台降低首付、降低房贷利率、购房补贴等措施，对于温州楼市的刺激是一波接一波。该负责人表示，随着救市政策的发酵，楼市将出现一轮温和性上涨，局部超跌城市和超跌板块将迎来反弹。

　　记者:许雅晶

本文转自：温州新闻网 66wz.com