政策调控不断，目前是否是购房上车的最佳时机！

　　PART 1

　　近期，随着上半年楼市调控政策不断出台，其中最重要的还是去年底出台的三条红线政策。

　　什么是三条红线？

　　1.剔除预收款后的资产负债率不超过70%；

　　2.净负债率不超过100%；

　　3.现金短债比不小于1。

　　除三条红线政策以外，还主要出台限制银行对于房企开发贷款占比、限制个人按揭贷款占比政策，导致开发商融资难，为防止自身爆雷，稳住自身资金链，动作快的房企已经开始为回笼资金放出相应促销政策，导致一二手房市场交易逐步降温，而一二手房交易不景气、开发商融资困难也导致一级市场土拍频频出现流失，低溢价率成交。除一二手房市场有着明显倒挂红利的城市外，其他市场客户观望情绪明显剧增。

　　PART 2

　　目前调控的原则是房住不炒，而非遏制购房居住民生需求，政策的方向是稳预期、稳地价、稳房价，而非打压房价，是为了让房价回到平稳发展的状态。

　　PART 3

　　作为鹿城区头部板块之一的绿轴板块，也是各大开发商的必争之地，由旭辉·世茂·招商蛇口联袂打造的鹿宸印项目，在目前市场下行严重的情况下，凭借着“毛坯总价280万内，入住鹿城绿轴边套建面约110㎡”等超高的性价比的口号竟然逆市热销，8月成功拿下了56套总销金额约1.7亿的傲人成绩。

　　▲中央绿轴实景/图片来源网络

　　究其原因，首先看品牌，旭辉集团2000年成立于上海，2012年香港上市，成立20年来，集团业务已遍布中国90余个城市，累计开发项目600余个，蝉联中国房企稳健经营TOP1，综合实力全国TOP13。旭辉2017年进入温州，5年时间已开发了16盘，项目覆盖鹿城、龙湾、瓯海、乐清等区域。

　　世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，综合实力全国TOP9。700米的世茂深港中心、负88米的世茂深坑酒店，都是世茂的优质代表。

　　招商蛇口是百年央企招商局集团旗下子公司，也是国内最早的房地产公司之一，目前招商局集团目前在世界500强榜单中排名第163位，招商蛇口全国综合实力TOP9，资金实力雄厚。

　　而三家综合实力前15的房企打造的鹿宸印，品牌实力与品质也毋庸置疑。

　　（数据来源：中国房地产业协会官方网站《2020年中国房地产开发企业500强榜单》）

　　PART 4

　　板块方面，鹿宸印傲居鹿城区头部板块之一的绿轴板块，在很多板块还在原地踏步时，该板块早已赢在了起跑线。

　　买房其实就是买地段，毕竟市府在哪里，城市的核心规划就在哪里，而板块内地块已经基本处于饱和状态，绿轴板块鹿城区地块成交已经要追溯到19年的10月份，其实并不是因为政府不想挂地，更多原因是因为实在已经没有绿轴鹿城区地块可挂牌。（数据来源：浙江土地使用权网上交易系统）

　　而鹿宸印处于绿轴板块鹿城区，直线距离世纪公园仅约600米，近享绿轴公园的生态景观，还有博物馆、科技馆、图书馆、大剧院、世纪公园、世纪广场等市政级城市资源环绕在伺，举步可及。

　　不仅如此，绿轴印象城MEGA官宣今年11月26日开业，无疑是为绿轴商业再次加码，首店占比约40%，布局了320余家品牌，投资规模约20亿元。板块充满磅薄的向上成长力，1924商业街（在建），开元名都酒店（在建）等各种业态一一铺张开来。居住、商业、办公、酒店的活力生活区已经呈现出来，业态复合交融。

　　除此之外，项目周边S1、S3(规划）、M1（规划）等多条S线轨道交通在此交汇，大大拉进项目与各个板块的通勤距离，揽尽轨交优势。正因为板块发光发热、轨交优势和项目的相互成就，将鹿宸印托举到了市场的聚光灯下，不断汇聚全城的人气和钱潮。

　　PART 5

   然而除了地段，回归鹿宸印本身，项目共计布局9幢高层，园内规划有包括景观戏水池、约1200㎡阳光草坪、约450m环形跑道以及全龄化儿童乐园、康体乐园、宠物乐园等主题组团，精心为全家人的全天日常生活情境考量设计，希望以大体量的生态绿色，成就城市生活中的自然留白，重拾生活中的意趣与情怀。

　　再具体到产品，重点推荐鹿宸印一款建面约110㎡户型，其有几大核芯竞争力：（1）毛坯均价2.8万，购指定房源更享1万元购车位！在鹿城绿轴板块，车位已属于购房者的刚需品，而车位价格也是属于各个板块的天花板，按照30万/个，折算进房价，110方的部分指定房源毛坯均价仅在2.5万/㎡左右，一下将价格拉回到16年左右的绿轴。（2）首付封顶仅76万！让你入住一套绿轴建面约110㎡大三房！如今手握70多万的首付，能在温州市区买到怎么的产品？可能只能在温州鹿城区外买一套100方左右的房子。而在鹿宸印的政策支持下，封顶首付76万，即可买到鹿城绿轴大三房。更亲民的是，鹿宸印车位折算后建面约110方毛坯总价仅280万内，这个价格，在鹿城区的绿轴，基本是无人可打的状态。（3）板块内唯一一个在售边套建面约110㎡！目前项目建面约110㎡房源主要位于7#，南向即是社区景观中轴——景观戏水池及阳光草坪，可谓是景观面极佳。而且作为板块内唯一一个在售的边套建面约110㎡，稀缺性也不言而喻。

　　我们清晰的感知到，“好的生活，没那么贵”，一套小户型的鹿宸印，相当于绿轴难得的“入门款改善”，实地走上一圈，与周边新盘存在较大价差，冲击力很强，以更低的单价和总价成本，占有绿轴板块的现在和未来，是一次不错的上车机会。

　　有兴趣的可以咨询：88888885

   项目地址：月落垟路与惠民路交叉口向西300米

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本文转自：温州新闻网 66wz.com