藤泽片区泽雅一商住地将挂牌出让

　　近日，浙江省土地使用权网上交易系统发布公告，瓯海区泽雅镇将挂牌1宗商住地，地块位于瓯海区泽雅镇李降垟村（温州市藤泽片区泽雅单元A-04c地块），总用地面积73152平方米（折合109.728亩）。该地块起始总价3.9418亿元，起始楼面价6415元/平方米，封顶总价4.5118亿元，封顶楼面价7343元/平方米，预计11月29日出让。

　　据悉，该地块计入容积率指标的地上总建筑面积小于等于87782.4平方米，其中住宅用地建筑面积小于等于61447.4平方米，旅馆、餐饮用地、医疗卫生用地建筑面积需大于等于4500平方米且小于等于5000平方米，社会福利（适建综合养老、康复护理等相关功能建筑及其他生活和配套设施）建筑面积需大于等于15800平方米且小于等于16335平方米 。

　　在具体建设内容等土地利用要求方面，该地块需无偿配建地块内的养老助残设施、配套公共文化设施。在旅馆、餐饮、医疗卫生、社会福利用途建筑工程形象建设进度达到设计标高±0以上（即完成一层底板以上）后，地块住宅建筑面积可销售且销售面积不得超过70%；在旅馆、餐饮、医疗卫生、社会福利用途建筑工程形象建设进度达到70%后，可全部销售。地块兼容的旅馆、餐饮建筑面积不可分割转让，可整体抵押；兼容的医疗卫生建筑面积不可分割转让，可整体抵押，不作移交；兼容的社会福利建筑面积不可分割转让，可整体抵押，不作移交；兼容的建筑面积自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起满十年后，可按旅馆和餐饮用途，医疗卫生用途，社会福利用途等3种用途分别整体转让。

　　根据温州市关于养老项目相关要求，该地块社会福利用地套内建筑面积不超过60平方米，不能以销售预付费性质“会员卡”、以租代售、出租长期使用权等形式进行营销，一次性租费收取最多不能超过3年，老年公寓护理型床位占比应达到58%以上。不得通过提供“养老服务”、投资“养老项目”等方式以“预存消费养老、高额利息回报”等名义进行非法集资活动来吸收资金。

　　在建筑品质要求方面，该地块外立面材质、风格应与周边环境相匹配。地块住宅、社会福利及医疗卫生建筑外立面建议采用软瓷砖等饰面，造价不低于135元/平方米；旅馆、餐饮建筑外立面，造价不低于500元/平方米。门窗造价不低于850元/平方米。公共部分室内装修造价不低于600元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。

　　另外，根据迁改及代建要求。该地块内需有偿迁改一条排水渠和一条东西走向的污水管，其中排水渠需迁改至地块东侧，污水管需迁改至地块南侧。竞得人有偿代建该地块南侧A-04b地块绿化带建设项目，面积约8014平方米（具体按实际用地面积计算）。

　　此外，地块竞得人需在地块竣工备案后1年内开业运营旅馆、餐饮用地，且旅馆、餐饮用地投资强度不低于1万元/平方米，总投资额不得低于5000万元。本项要求设置履约保证金5000万元（见索即付的银行保函形式），履约保证金期限至旅馆、餐饮用地开业运营后30天止。地块竞买人需在地块竣工备案前提供全额该项履约保证金，如未全额提供履约保证金的，地块不得办理竣工备案。若地块竞得人未按时开业运营或未达到投资强度要求的，瓯海区政府有权提取10万元/天该项履约保证金。

　　来源：温州晚报

　　原标题：藤泽片区泽雅一商住地将挂牌出让

　　记者 胡林娇

本文转自：温州新闻网 66wz.com