相信对大家来说，购房贷款第一想到的就是公积金贷款，但是大家都不太清楚自己是否符合申请贷款的条件，贷款的额度等等问题，现在就来为大家讲解下：

　　申请条件

　　(一)贷款时正常连续缴存住房公积金6个月以上；

　　(二)在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，其房屋坐落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内；

　　(三)自有资金部分符合规定且已落实并投入使用；

　　(四)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力；

　　(五)同意以所购买、建造、翻建、大修的自住普通住房作为抵押；

　　(六)在购买、建造、翻建、大修的自住普通住房未能办理抵押登记前，能提供管理机构和受托银行认可的其他阶段性担保；

　　(七)本人以及配偶具有良好的个人信用；

　　(八)本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清(含异地个人住房公积金贷款)，且符合再次申请贷款的规定；

　　(九)管理机构和受托银行及上级有关部门规定的条件；

　　(十)职工提供的申请材料齐全，真实有效的。

　　申请材料

　　(一)购买二手房的，需要提交如下材料；1.住房公积金个人住房贷款申请表；2.个人信用报告；3.还款账户(银行卡)；4.身份证明；5.户籍证明；6.婚姻状况证明；7.缴存和贷款所在地家庭住房情况证明；8.不动产证(房屋所有权证、土地使用权证及契证)；9.契税完税凭证。

　　(二)购买拆迁安置房的，需提交如下材料：

　　1.住房公积金个人住房贷款申请表；

　　2.个人信用报告；

　　3.还款账户(银行卡)；

　　4.身份证明；

　　5.户籍证明；

　　6.婚姻状况证明；

　　7.缴存和贷款所在地家庭住房情况证明；

　　8.拆迁安置贷款提供拆迁安置协议；

　　9.拆迁安置贷款提供拆迁房屋评估单；

　　10.拆迁安置贷款提供安置房屋评估单；

　　11.拆迁安置贷款提供差价结算单；

　　12.已收房款证明；

　　13.预告登记证明；

　　14.首付款凭证。

　　注1：异地公积金缴存的，需提供“异地公积金缴存使用证明及明细”。

　　注2：海外高层次人才的，需提供“居住证”。

　　注3：高层次人才的，需提供人才办的“高层次人才证明”。

　　办理流程

　　1、申请人至中心网点提出相关业务申请，提交相关申请材料；

　　2、中心受理人员对申请材料进行受理审查，(1)符合条件材料齐全的，予以受理登记(2)材料不全的，一次性告知补齐补正材料(3)不符合条件的，告知原因，退回材料；

　　3、中心审核人员对准予受理的材料进行审核，符合条件的，待抵押登记完成后，依据承诺发放时限，发放贷款款项，并推送相关通知信息。

　　常见问题问：当银行与公积金中心首套房认定标准不统一时，组合贷款中的贷款首付款比例怎么确定？由于商业性个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款政策不一致，导致首付款标准不同的，申请人申请组合贷款时，首付款采取就高原则。

　　问：申请贷款时，只需按最低首付比例支付首付款吗？首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。

　　问：等额本金与等额本息两种还款方式有何区别？等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。因此，借款人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。