容积率

　　指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于业主而言，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　“两房变三房”、“花50平米的钱，住80平米的房”，“可变空间随心打造”等广告宣传语，打动了多少购房者。为抢占销售先机，开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多地设计一些“免费空间”，既可以让业主利用，又不会计入销售面积或只计算一半面积的空间。不过，开发商“偷面积”的行为，看上去是为购房者谋福利，提高产品性价比，不过却难免涉嫌违规，获赠面积的购房人更很有可能吃了哑巴亏。本报记者李琪

　　法兰谷最高“赠送”43%

　　容积率被变相抬高

　　所谓“偷面积”，是指利用设计规范，设计一些既可以让业主利用，又不计入销售面积或只计50%的空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。近期，江宁景枫法兰谷即将推出低密度花园洋房产品，高达43%的“赠送”比例成为亮点。算上“赠送”的设备平台、露台等面积后，法兰谷130平米户型实际面积达到了180平米，180平米户型实际面积达到了230平米，230平米实际面积达到了330平米，最多“赠送”面积达100平米，“赠送”比例最高达43%。

　　然而，偷面积最直接的损失是小区容积率被变相隐性抬高，赠送比例越高，社区容积率也会越高，就越影响住房的舒适度。法兰谷作为别墅区内的洋房物业，项目规划以1.03超低容积率打造别墅级舒适住区。根据法兰谷新房源“赠送”面积比例达28%-43%，该社区实际容积率可能要同时上浮28%-43%，高端低密社区的人居舒适度不免要打折扣。

　　羊毛出在羊身上

　　送产权面积才是真

　　“送面积是否实惠了消费者，取决于送的是房屋哪一部分、送得巧不巧。”仙林某楼盘营销总监向记者透露，“送地下层和车库都是比较实惠的，因为这些部分一般面积很大，功能性也很强，可以充分发挥其作用。相比之下，送顶层、送露台就并不实用了，面积不大，也不能封闭，无法改成房间，下雨天的使用也成了问题。”

　　开发商“偷面积”，购房者真的占到便宜吗？有业内人士分析，买房送面积只是促销手段，开发商暗地里早把成本和利润加进去了。而真正的购房“送面积”,是产权证上的实际面积打折，比如产权证上100平米的房子，开发商只收95平米的钱，那5平米才能算是真正的赠送面积。

　　开发商利用“赠送”面积拉低单价，吸引购房者眼球，其实“羊毛出在羊身上”，有些“赠送”面积可能已经被计入公摊，成本早已摊进房价。在此，记者提醒购房者别被“小便宜”冲昏头脑，多看多问，建议购房时向开发商索取规划方案，以判断是否违规，以免日后引发纠纷。