一手房市场房源够多造势够猛就等着你掏真金白银了

　　即将进入传统意义上的“金九银十”时间节点，种种迹象表明，近期楼市买卖双方虽仍在进行着深度博弈，但整体氛围已经有所回暖：周围讨论要买房的人多了；大户型等改善性需求增加了；房开的卖力吆喝收到的市场回应热了……

　　市场“预热”已逐渐完成，“金九银十”是否会激发出一波热行情？记者走访二手和一手市场，一探究竟。

　　现象:氛围逐渐提升，有人等到九月再说

　　进入8月以来，市区众多房企的项目推广活动全面“爆发”：频推“高性价比”开盘、实景样板房体验、全新户型公开展示……为冲击“金九银十”，在售盘和即将上市盘都推出了诸多营销推广活动。从时间上来看，几乎每个周末都有多个房企的项目推广活动。整体上楼市氛围已逐渐提升，而这一推广节奏有望在9月延续。

　　“最近一段时间，我们每个周末都要组织代理项目的现场活动，客户是积累了不少，但人也要累垮了，下个月还是不能休息，因为从目前的排期来看，预计进入9月份后活动将会更加密集，多数房企都很看重‘金九银十’这个时间节点，所以安排了大量活动”。某房产代理公司工作人员称。

　　在国有企业任职的小江则表示，自己最近经常收到多个房开公司的推广活动邀请，内容不外乎楼盘展示活动信息、最新优惠政策及新推户型简介等。不过参加了几次活动后，发现最近在售及准备销售的项目实在是有点多，听说还有好些项目准备要在9月份开盘，索性等等再说。

　　信息:开盘数量众多，选择余地加大

　　有知情人表示，从开发商方面来看，多数房企应战此次“金九”节点准备充分，对成交量预期也很高。

　　据不完全统计，目前在温州市区范围内，在售盘中推广活动活跃的项目有金色嘉园、雁荡小镇、金域中央、万科珑庭、置信广场、凤凰城、华顺江山邑等楼盘，它们或为二、三期开盘，或以新推优惠政策的形式继续吸引客户下单，虽然基本上都以尾盘销售为主，但整体数量有数百套之多，选择余地较大。

　　另外，即将在这个节点上市的全新盘依然是市场期待的焦点。据业内人士估计，公园天下、中央公园、德信泊林公馆和将有望在本月底9月初上市开盘，仅这几个项目就可新增房源达上千套，推出的户型将覆盖刚需及改善性需求购房等各个方面。

　　预测:新房市场反应热烈业内谨慎乐观

　　“金九银十”传统楼市节点能否形成，要看能否成就购销两旺。这一直都不是房开单方面的事情，冲量、做活动、累积客户等方方面面都需要意向购房者的配合。

　　记者了解发现，在楼市整体氛围回暖的激励下，近期关注楼市、奔赴各大售楼处看房的市民数量在显著增加，对于房企和准购房者来说，双方都想抓住这一波楼市行情。“最近上市新项目很多，如果买新盘的话，在价格、户型等方面的选择余地很大。”不少准购房者从这家房企逛到那家房企，在乐享“货比三家”待遇后，坦言上市房源多，选择在这个买房时间点还不错。

　　一方愿卖、一方愿买，今年“金九银十”走热似乎是件板上钉钉的事情。有业内人士表示了谨慎乐观预期，眼下市场上频频出现“高性价比房源”，调控政策见底等信息，不断撩动着准购房者的“入市”欲望，但事实上从今年土地出让加速及房企缩短拿地到上市周期，楼市已经进入风险提示阶段，抄底之余防御风险意识不可丢。

　　徐奇

　　这几个一手房可关注

　　外滩首府

　　开盘在即，诚意金报名截止8月26日。

　　华鸿·中央公园Ⅱ期

　　8月28日诚意金缴纳正式启动。

　　中梁·公园天下

　　8月24日回家之路展厅开放，项目将于9月开盘。

　　华润万象城二期

　　推90、120、150、170平方米四种面积户型，预计10月开盘。

　　龙湾雍锦园

　　正式展厅中心于九月底或将开放。

　　云鼎庄园

　　温州精装现房高尔夫度假公馆，折扣后均价在15000/平方米左右，装修成本就在4000元/平方米，正式销售。

　　泊林公馆

　　意向金已启动，存1万减1万活动进行中，9月1日召开产品说明会公开价格。