“市区房价已基本见底。”近日，限购微政策出台后，温州某房企老总把自己的QQ签名改成了这样一句话。虽然楼市接下来会怎么走是个仁者见仁、智者见智的问题，但值得关注的一个现象是，近期地价确实逐步走出最低谷，频现高溢价成交的案例。

　　作为房产开发必不可少的资源配置，土地市场的行情隐喻了怎样的未来楼市前景？

　　外来房企加快拿地

　　数据能给我们最直观的感受：2013年上半年，温州市区(包括鹿城区、龙湾区、瓯海区、开发区)共出让商业、住宅和商住类土地面积117.27万平方米(合计1759亩)，半年出让土地规模远远超过去年全年1271亩的出让总量。进入下半年，住宅用地出让继续加速，截至8月8日，一个多月的时间已成功出让宅地5宗。

　　8月7日，就在限购令微调公布的第二天，龙湾中心区D-03地块以5.86亿元起拍，最终成交价达6.5亿元，被来自北京的房企东方城拿下，溢价10.9%。这也是今年住宅用地首次出现多轮竞价情况。同一天，温州生态园黄屿片A39地块，起始价为48535万元，德信以51000万元中标，溢价2465万元，溢价率也达到5.08%。

　　之前的土地出让均以底价出让为主，限购令放松后，连续两宗宅地出现高溢价成交，这也是今年土地市场的新现象。这或许和外来房企的集中入市有关系。这些相对陌生的面孔出现也给楼市注入了新鲜血液。

　　快开发或减弱地价波动影响

　　“现在高溢价拿地的房企需要有很好的消化能力，会不会推高房价需要看上市时的具体市场情况。”有在售盘开发商表达了这样的感受。

　　“5%~10%的溢价水平很有可能不会影响房价。”有温州本土房企表示，现在各房企通过快速运作项目以尽可能降低财务成本，成为消化土地高溢价的常规动作。据某知名外来大鳄的高管透露，他们从拿地到开盘，基本控制在8个月左右。而且为了保证按时开盘，除了拿地前就做好设计，一拿地就开工外，领取预售证及各项审批流程进度也超乎常规之快，通过在各方面节省开支，很容易就消化掉这一部分新增加的费用支出，保持自己项目的价格竞争力。

　　有业内人士表示，“限购令”松动后，地块出让开始出现溢价情况，可以视为一个今后房价走势的信号，但简单下定义还是显得有些草率，应该说囤地待涨这一传统操作模式已经相对落后了，快速回笼资金、做大品牌才是王道。徐奇