近半个月的时间，市区已有6宗、223亩住宅和商服等用地成功出让，出让密度之大近年来少有，其中个别地块甚至出现高溢价率、多轮竞标的现象。当前，受限购政策松动、新盘热销等综合因素影响，市区土地出让速度明显加快，目前已经公开即将出让的地块就有9宗。

　　土地出让速度明显加快

　　近半个月，就有6宗土地成功出让，其中住宅用地4宗、144亩，让市场刮目相看。昨日，占地76亩的瓯海中心区站前单元B-17地块，被温州港龙置业有限公司以54830万元竞得，高出起始价2195万元，该地块为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地及其他商服用地。

　　在之前的8月12日，浙江中梁置业联合体以36260万元，竞得瓯海区梧田西单元E-10a地块，该地块28.32亩，可建建筑面积47152.5平方米，每平方米楼面价7690元，这也是中梁地产集团继开发公馆1号、亿象商业广场、公园天下之后，今年开发的第四个项目。

　　7月31日，占地45亩的瓯海中心单元D-01b地块，以59145万元的价格被华鸿房开联合体竞得，每平方米楼面价7050元；之后，位于鹿城区滨江街道巽山村、荷花村G-27d-2地块，以3820万元被黄勇等自然人拿得。

　　8月8日，市区龙湾和瓯海的两个地块同时成功出让，其中龙湾城市中心区D-03地块，占地45亩，可建建筑面积84588平方米，最后该地块以6.5亿元被东方城置地股份竞得，较出让起始价上涨0.64亿元，溢价率达10.92%，这在2011年之后的市区地产市场还较为少见；同日，位于温州生态园的黄屿片A39地块，以5.1亿元被德信房开竞得，每平方米楼面价为10107元。

　　后续地块出让排长队

　　当前市区土地出让速度加快，同样在即将出让的地块中得到体现。来自市公共资源交易中心的信息显示，目前已经公布出让时间的，市区就有9宗住宅和商服等各类用地。

　　根据市公共资源交易中心的数据显示，近段时间瓯海中心区南单元B-27地块、瓯海中心南单元B-32地块、蒲州单元E街坊E-02地块、江滨西路A、B线两侧地块控规B-2b地块、仙岩镇区F-01-04b地块二期、梧田西单元B-20地块、车站大道与锦绣路交叉口东北角预留地块A-23地块、温州经济技术开发区滨海园区A201-a地块、瓯海中心单元D-02a地块等都将陆续出让，出让规模有380亩，其中瓯海是出让的热点区域。

　　近期我市郊县(市)28宗地块待出让，总面积超过900亩，出让起始总价超过34亿元，规划总建筑面积达170万㎡。其中有10宗地块出让起始价超过亿元，均为规模小区建设用地。

　　据我市部分县(市)招投标中心公告显示，近期县(市)拟出让的28宗地块主要分布在瑞安、乐清、永嘉、平阳、文成、苍南和泰顺等地，土地性质呈现多样化，不仅有城镇住宅、商住用地，还有商服、批发零售等各类用地。其中居住用地有23宗地块，规划总建筑面积接近150万㎡。

　　购房者选择空间增大

　　当前，地产周期性行情愈加缩短，市场供应逐渐放大，购房者选房空间已逐渐增大。

　　据三角洲房产策划机构总经理陈好介绍，今年以来，市区土地价格逐渐平稳，加上新房热销势头不错，各大房开回笼资金加快后，便不断出手拿地。如中梁地产集团今年截至目前已取得4个地块开发权和一个地块的联合开发权，拿地规模最大；而像华鸿房开、德信地产和北京东方城置地股份等，也都有两个地块进账。

　　从购房角度来看，新盘的大量供应，购房可选择空间的增大，是否会存在以次充好，品质下降等因素呢，购房者又该怎样在这些新盘中选择房源呢？陈好认为，市场集中放量，竞争加剧，会让部分开发商控制成本，不再盲目追求“豪宅式的加法”，在立面石材、社区景观雕塑造景、会所奢华配套、地下室及架空层的酒店式装修上适当控制成本，减少投入是正常现象。但由于温州楼市已呈现供需两旺态势，消费者在置业同时更多考虑开发商的品牌。在温州地产市场日趋成熟的今天，不至于有开发商敢冒这样的风险去开发劣质住宅或偷工减料。对于消费者而言，在选择房源的同时除了看宣传资料外，更要看清合同、了解配套、看懂尺寸与房型图，还要考量开发商以往开发或交付物业的质量，如此才能更好对比、判断和下单。

　　商报记者冯章国谭亚林