房产网络司法拍卖：一拍流标多 二拍成交高

　　今年5月份，我市全面推行房产网络司法拍卖，但从全面实施的两个来月时间来看，进行网络司法拍卖的大部分拍品流标，未能成功拍卖出去。但可喜的是，到目前为止，二次拍卖的拍品均成功拍出。

　　与传统拍卖相比，具有不受限购政策约束、无佣金等众多优点的房产网络司法拍卖，被社会各界所看好，但为何实施至今成交率却不高呢？业内人士表示，这最主要原因还是因为实施时间尚短。

　　现状：房产司法网拍难叫座

　　本月9日上午，打开淘宝网司法拍卖平台房产一栏，记者看到，由鹿城区法院委托拍卖的市区4套房产正在竞拍，其中三套已是第二次拍卖了。当天上午10时，三套进行二次拍卖的住宅都成功拍出。

　　成交的三套住宅分别位于鹿城区锦玉园、永楠路华峰大厦和新田园住宅区。锦玉园这套房产评估价为2240.5万元(建筑面积：421.15平方米)，起拍价为1523万元，最终成交价为1886万元；华峰大厦这套房产评估价为180.082万元(建筑面积：47.39平方米)，起拍价为122万元，最终成交价为143.5万元；新田园这套房产评估价为650万元(213.75平方米)，起拍价为442万元，最终成交价为445.5万元。从淘宝网上显示的信息可以看出，参加锦玉园这套房产竞拍的人数为4人，但最终成交是经历了206次竞价，竞拍非常激烈。

　　去年年底，我市永嘉、瑞安法院率先尝试房产网络司法拍卖试点。今年5月，温州市中级人民法院发文要求全市法院全面展开，涉诉房产凡是权属明晰并已完全腾空的，均要通过网络进行公开拍卖。

　　我市法院全面开展网络拍卖两个月时间以来，其房产拍品大部分来自鹿城区法院。据鹿城区法院相关负责人介绍，该院至今在淘宝网司法拍卖平台共推出13个房产拍品，其中有3个拍品已进行了第二次拍卖。从目前已有的拍卖结果来看，一拍情况并不理想，只有今年6月25日成功拍出市区国脉花苑一套住宅，但二拍情况就很好，已进行的三套房子均成功拍出。

　　优点：透明化、零佣金、不限购

　　截至目前，全市法院共有91件拍品上网拍卖，涉及机动车、房产、工业厂房、设备、珠宝等多种拍品。市民可以登录温州法院网，点击“司法网拍”专栏，即可对全省法院各类拍品一目了然。

　　据了解，司法网络拍卖具有传统拍卖所不具备的众多优点。法院相关人士介绍，之所以发起网络司法拍卖，是为了避免腐败、实现“零佣金”减轻诉讼负担。在此之前，司法拍卖领域曾出现了大量违法违纪问题。

　　而通过网络拍卖，让拍卖形式更加公开透明。同时，因为无任何佣金，也能更好地维护相关各方的最大利益，这是房产司法网络拍卖对竞拍者最大实惠，零佣金让竞拍费用节省了很多，以鹿城法院成功拍卖的上述几套房产为例，国脉花苑住宅节省佣金11.36万元，新田园住宅节省佣金11.91万元，华峰大厦这套节省佣金5.305万元，锦玉园住宅则节省佣金29.36万元。

　　局限：市民认知度尚低

　　房产司法网络拍卖有着众多的优点，但我市进行网拍的房产为何大都流拍，而难叫座呢？

　　据了解，之前成功拍卖的这套国脉花苑住宅，报名参与竞拍的共有9人，其中大部分就是该住宅区的居民，他们通过法院粘贴在小区的拍卖公告才获悉网络竞拍一事，因清楚了解该小区房子的市场价格，在得知起拍价及零佣金的情况后，便欣然报名参与竞拍。

　　鹿城法院有关负责人介绍，房产司法网络拍卖是一新事物，实施时间尚短，市民还未清楚地认识和接受，但随着时间的推移，这一情况将会有很大的改善。

　　该工作人员称，不少市民虽有网购的习惯，但因竞拍房屋涉及金额巨大，不少人会心存顾忌。而且，网络拍卖虽然扩大了参加拍卖的人群范围，但房地产是不动产，参加竞拍的人还会有一定的地域局限性，这也会造成一定的影响。

　　同时，因为房产网络拍卖开展不久，很多房产的起拍价定位往往会偏高，这也造成了市民观望不入，比如一拍容易流标，二拍成功率高，很大的的原因就是因为价格，随着时间的累积，相关定价也会更科学合理。

本文转自：温州新闻网 66wz.com