市区众多新盘热销，让一直难有表现的库存房也沾光不少。近期，包括中瑞公园大地、瓯江公馆、置信原墅、紫金华府、凤凰城、置信广场(住宅)等楼盘在内的众多库存房源，连续出现了消化加快的迹象。一度低迷的市区新房库存，又重现市场曙光。

　　新房库存高调表现

　　众多新盘热销之后，之前几年上市但尚未售完新房库存，最近也开始接连发力，众多楼盘均有库存房售出，一改近半年以来的市场颓势。

　　据市住建委房管局网上售房系统显示，截至7月8日，7月份中瑞公园大地已售出了面积为283平方米、327平方米两套库存房，这是该楼盘继6月份售出14套、4816平方米之后，再次有库存房连续售出。

　　不仅仅是公园大地有库存房源售出，7月份，市区置信广场(住宅)、紫金华府、名人商住广场、凤凰城二期和绿城海棠湾二期等不同楼盘的库存房源，也都有不等数量的网签，其中多数楼盘为半年来几乎无房源售出的楼盘。

　　库存房有新表现，是不是7月份才出现的呢？来自市住建委房管局网上售房系统的数据显示，之前的6月份，除公园大地库存房大量成交外，包括瓯江公馆、置信原墅、江中花苑50幢、乾顺国际豪庭、绿城海棠湾三期等楼盘都有不等面积的成交，其中瓯江公馆自开盘之后，鲜有房源成交，但6月份该楼盘就有4套、1336平方米的库存房网签，每套面积都在320平方米以上；置信原墅在6月份也有三套、617平方米的房源的网签量，有两套分别为244平方米和282平方米，让市场刮目相看。

　　尤为受人关注的是，继6月份有10套尾房网签后，国宾1号二期截至7月8日，更是取得了8套网签量的成绩，销售量名列市区各大楼盘前茅。

　　同样，新房库存加速消化不仅仅停留在市区，包括乐清、瑞安、苍南和平阳等地，一些前两年上市的库存房，最近也出现去化加快的迹象。

　　市场已现供大于求

　　来自市住建委房管局网上售房系统的数据显示，截至6月30日，市区新房库存量(上市未售)达90.53万平方米，较年初的83.67万平方米又增加了6.86万平方米。为什么新房库存加速在消化，而库存面积反而出现增加呢？

　　据好望角房产策划机构副总经理陈德赚介绍，新房库存消化加快，而库存量却增加，这主要是近几个月以来，市区众多新盘加速上市，以及受个别楼盘被限制销售的影响，才使得这两个数据同时出现增加。但前些年市区众多楼盘争先“拼套”打造超大户型的举措，在限购、限面积的宏观政策背景下，以及受老高事件影响下，大部分高端住宅出现滞销才是库存量居高不下的主要原因。

　　陈德赚认为，当前，众多库存房开始跑量，主要得益于开发商拆户型和变相降价的举措。如公园大地之前大部分户型都定位在200平方米以上，部分大户型滞销后，该楼盘通过拆分户型，将原来的270平方米和300多平方米户型，拆分成两套后颇受市场认可，并出现了连续跑量的迹象。而其他一些楼盘则通过暗折、团购、赠送等方式以吸引购房者购买，也出现了库存房连续走量的现象。“户型要因市场而改变，只有不对的户型，没有不行的市场。”陈德赚说。

　　2.6万元成重要分水岭

　　针对当前库存房源走量的现象，三角洲房产策划机构总经理陈好认为，当前市区新房库存量达到90万平方米，且可上市房源量在160万平方米左右，近250万平方米的住宅供应量，已出现供大于求的局面。

　　目前，市区各大板块都有不同的楼盘在售，随着交通等市政设施的不断完善和城市框架的拉开，各大板块之间的竞争将更为激烈，特别是每平方米价格在2.6万元上下的，将成为重要的分水岭，高于这个价格的产品将难受市场欢迎。

　　当前，众多有库存房源的楼盘通过拆分和变相降价等市场行为，通过以价跑量的方式“曲线救国”，凸现开发商以空间换时间回笼资金。陈好认为，从最新的经济发展数据来看，经济仍在探底过程中，特别是资金外流，使得此前多年的输入性通胀已有改善，这对于当前改善性需求抬头又将会形成制约，未来三个月改善性需求有可能会被压缩，刚需仍是市场主流需求。当前，市区很多房开通过抓刚需、压总价以争取市场主动权，如之前户型最小面积为89平方米，现在已经变成85平方米、82平方米，甚至只有78平方米，这些说明今后很长一段时间刚需仍是市场的主力需求。

　　商报记者冯章国