昨日时代滨江开盘现场。

　　继中梁公馆1号、万科珑庭热销之后，于日前开盘的国际华府一期和时代滨江，更是取得了开盘当日销售率即达90%以上的业绩。有关人士表示，与市区二手房市场持续低迷不同，当前市区新房市场频吹“暖风”，购房者出手更加坚决。

　　“国五条”后市区首现“日光盘”

　　昨日，位于市区瓯江路的时代滨江，推出了53000多平方米、5幢、335套住宅，主流户型面积在128-230平方米，也有88平方米和110多平方米户型供应。昨日开盘现场，吸引了2500多组购房者前来认购，最后90%以上的房源被认购。

　　6月1日，位于瓯海中心区的国际华府一期，推出了77000多平方米的房源，户型面积在89-170平方米之间。此次，该楼盘尽管只推出628套住宅，但该盘当日有4000余张有购房者资格的缴款凭证参与摇号，5000多人进场。当日上午，该楼盘约95%的房源被购房者现场认购，剩余的20多套房源在当日下午也悉数售出，开盘当日就上演了“日光盘”，这也是“国五条”出台后，我市首个出现当天开盘当天卖完的楼盘。

　　在国际华府上市之前，分别于5月11日和5月26日上市的中梁公馆1号和万科珑庭，开盘当日也分别取得了约93%和80%的高销售率，其中万科珑庭洋房销售率更是接近90%。近一个月内，市区多个新盘出现热销现象再次让人关注。

　　不仅仅是市区，上周(5月27日-6月2日)温州全市共成交新房679套、面积62759平方米，较上上周的327套，环比大幅增加了107.6%，成交主要集中在市区、平阳县、乐清市和苍南县等地。

　　当前，不仅仅是已开盘的项目出现热销现象，一些正在推广期的新盘也受到购房者格外关注。来自市场的信息显示，目前正在推广的外滩首府、万象城悦府等项目在售楼处开放时，都吸引了上千人现场观摩，现场人气高成为大部分项目的共同点。

　　全价位供应体系逐渐形成

　　种种迹象显示，随着当前新盘价格逐渐平稳和市场底部夯实后，改善性需求者开始入场，改变了自去年以来由单一刚性需求者组成的消费群体，购买力开始释放。

　　天浩置业总经理陈鸿认为，自宏观调控后，我市房地产市场一直靠刚需市场支撑，以致前些年大部分项目都定位成以90平方米为主流户型，购房者大多是刚需群体。但最近以来，几个新开盘的项目价格平稳合理，从各楼盘成交客户类型分析，已经从前几年的纯刚需变成一半是刚需群体，一半是改善性购房，改善性购房比例正开始大幅增加。

　　据陈鸿介绍，当前市场亮点不仅仅停留在新盘热销上，全价格供应体系的形成和房价梯度的拉开，也预示着温州房地产市场从另一个方面进入良性化轨道。“当前，市区新房的价格，只要你不考虑地段和区域因素，每平方米从1万多元、2万多元，到3万多元和4万多元，购房者都能找到合适的房源。选择余地较大，已经彻底改变之前多年市区新房价格较集中的问题。”陈鸿说。

　　对于当前的市场特点，刚购买市区某楼盘的刘先生认为，市场大环境改善，温州房价逐渐平稳和贷款条件的放宽，是其买房的主要原因，而当前众多新盘具有良好的性价比，也是其出手购买的关键。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，当前外围楼市整体向好，包括温州在内的众多调控新政锁紧了购房资格，导致越来越多的高净值人群更愿意一步到位。而当前新房由于在户型和综合品质方面有着巨大优势，这也是新房热二手房冷的关键原因。

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