29日，济南14块土地挂牌拍卖，其中，位于化纤厂路附近的2013-G048地块以16.4亿元的高价成交，创下年内新高。同日，上海(楼盘)市长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，以46亿元的价格成交，成为上海总价新地王。上海同策咨询研究中心总监张宏伟接受经济导报记者采访时表示，目前环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，“或将导致楼市调控政策由当前的定向微调转为再度阶段性收紧。”不计成本拿地据导报记者了解，29日济南拍卖的2013-G048地块面积约为198.7亩，起拍价为10.2亿元，吸引了万科、保利、绿地等5家房企竞逐，经过30轮竞价，最终以16.4亿元的高价成交。

　　从成交价格上看，约合每亩820万元左右，按照所规划的容积率计算，楼面地价约合4343元/平方米。济南市高新区的2013-G052和2013-G053两宗土地当日实行了捆绑拍卖，起拍价为5.2亿元，吸引了万科、中海、碧桂园、海信等9家房企的关注，经过53轮竞价后，最终以9.18亿元成交。同日，上海总价地王再次被刷新，北京(楼盘)福润天成房地产开发有限公司以46亿元夺得长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，溢价57%，楼面地价为29229元/平方米。从新国五条细则落地之后全国土地市场表现来看，今年5月以来，土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现、多地“地王”记录屡被刷新。

　　“随着楼市自去年下半年以来逐渐转暖，开发商的资金逐渐充裕，拿地热情大增，在前期拿地谨慎的情况下，试图补仓土地市场；地方政府也借此机会加大土地供应，以获取更大的土地收益，由此造成了土地交易量大幅增长的局面。”张宏伟分析说。后市预期看涨京沪粤一线城市土地价格频创新高，显示出开发商对后市预期普遍看涨的心理，也反映出房企资金面出现明显好转，拿地做多的积极性提升。数据显示，今年第一季度，306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。其中，一线城市第一季度交易地块240宗，土地出让金912亿元，比去年同期上涨281.7%，土地交易额创2011年第四季度以来的新高。中原地产统计显示，十大标杆房企今年融资额度已达380亿元。尽管还不到半年时间，但融资总额已经接近去年全年的413亿元。对此，张宏伟认为，“当前土地市场火爆的假象有可能使后期推地陷入困境，尤其是在市场基本面正在回暖的市场背景下，只能导致开发企业进一步在土地市场兴风作浪，导致土地市场价持续上涨。”“土地市场由去年下半年以来的溢价率较高转为楼面地价的实际上涨。由于政策的干预与土地市场回暖，土地市场总体溢价率会降低，但是，起始楼面地价或成交价可能会上升，也就是说，土地价格开始进入上涨通道。”张宏伟分析说。正如张宏伟所说，27日，已经获得7个报价、原计划将于28日成交的北京市丰台区花乡夏家胡同住宅用地“准地王”被紧急叫停，这或许就是政府政策干预的表现之一。