台湾一资深地产商判断——

　　台湾乡林集团董事长赖正镒是个审慎投资的资深地产商，台湾著名的七星级酒店涵碧楼的开发持有人。过去20年，他一直在“要不要在大陆开发房地产”上徘徊，今年，这个从业数十年的台湾地产商，终于开始了他在大陆开发房地产的十年计划：那就是十年兴建30家涵碧楼酒店。今年10月，其在大陆的第一家酒店——青岛涵碧楼将正式开业。按照赖正镒的判断，“大陆楼市至少再兴旺20年”。

　　过去20年多次痛失拿地良机

　　乡林集团目前在大陆落子的项目多位于二三线城市。赖正镒说，两岸开放后，他就到北京考察，当时的想法是，要到大陆市场，北京是第一站，但错失了很好的机会。1998年，他带着100多名台湾建筑商到北京考察，那时的地块可以说是随便挑。但他只想要故宫旁边的南池子那片地，那些年一直在弄这个项目，后来因为北京申奥、保护胡同等需要，这个项目黄了。

　　后来还在北京谈了好多地，曾经看好朝阳区，在朝阳区谈了几块地，当时土地还没有招拍挂，但他不知道签了协议就有效，没敢签。

　　赖正镒说，“我20多年前到大陆时就看好北京、上海将超越日本的东京，但真没想到大陆的经济发展这么快。是我错估了。2008年世界金融风暴发生后，大陆出台了四万亿元的救市计划，大陆的经济和楼市又往上走。所以从2008年后，我改变想法，全力进入大陆。但是，我也会非常小心，到目前为止只有青岛、南京项目落地。”因为大陆的土地已实行“招拍挂”了，拿地竞争激烈，只能步步为营。从看好地到拿下地块，都是好几年，比如桂林项目，拿地时长达6年半。

　　综合体项目不应止于复制

　　赖正镒认为，虽然与以前相比，现在进入得付出更大的代价和成本，但开发商是“买高卖高，买低卖低”的，开发商就是赚个应得的加工费。他说，大陆的房地产行业继续发展20年没问题。

　　对于目前大陆房地产市场风行的综合体项目，赖正镒多地考察后，对不停地复制“很心痛”。他说，什么土地“长”什么房子，开发商本身要有概念。乡林集团从2011年开始计划10年内在大陆开30家涵碧楼。但涵碧楼不会搞复制，要保证每个项目都有各个城市的特色。他说，“很多人都喜欢说涵碧楼是七星级酒店，其实我更喜欢把涵碧楼定位为文化创意酒店，因为每个城市和每个地块的特点各有特色，未来涵碧楼酒店我们将全部自持，住宅、酒店式公寓、写字楼会销售，商场会销售或大部分自持。”

　　大陆人到台湾置业者会多起来

　　赖正镒表示，非常希望大陆居民来台湾置业，但有“543条款”(大陆居民在台置业贷款最高为五成、每年最多居住四个月、购买三年后才能卖出)的限制，且房产证办理很麻烦。从2002年台湾开放大陆居民置业，截至去年的统计，只有二十六七户大陆居民在台购房，且多是配偶为台籍或是在台有亲戚。此外，这些来自大陆的人士是以香港、新加坡等名义买下房产的。最近两岸正在洽谈投资保障协议的一些细则，台湾正在制订投资移民法，预估之后大陆人到台湾置业的会多起来。

　　但赖正镒也直言，对于台湾的一些人，的确害怕台湾楼市会像香港楼市一样被炒高，所以两年前，当局就制定了相关规定，但不论怎样，大陆人在台置业增多的趋势变不了。文/肃静