加拿大：“房价都是被你们中国人炒起来的！”

　　据《2012中国购房者海外购房趋势》报告数据显示，国人对加拿大的“钟爱度”排在第三位，仅次于美国和澳大利亚。

　　不过中国人的到来，令加拿大人多有不满。据新京报报道，加拿大多伦多的出租车司机拉到中国乘客的时候，多半都会愤怒地抱怨几句：“房价都是被你们中国人炒起来的！你们在这里买了第一套房子还想买第二套、第三套，我们都快住不起了！”

　　多伦多人有理由抱怨，如果真像当地房屋中介宣传的那样，“加拿大的房子7～10年翻一番”，物业税自然也会水涨船高，一套现在估值50万加元的房子，每年需缴纳1%的物业税5000加元，翻一番后，则要缴纳1万加元，退休的多伦多老人非常不愿意看到自己住了几十年的房子升值过快。

　　魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。

　　西班牙：移民政策让国人青睐西班牙

　　《2012中国购房者海外购房趋势》数据显示，在中国购房者海外购房意向国家中，受移民政策的影响，西班牙以4.27%的比例位列欧洲之首。

　　据西班牙《欧华报》报道，就在西班牙政府宣布正式考虑给购买西班牙房产的外国人授予居留证的时候，这个国家的房地产调查部门迅速对未来可能发生的现象做出了预测。根据目前所掌握的数据，此项政策的两大目标群体，俄罗斯人和中国人，在对西班牙房产的选择上有着明显不同的倾向。俄罗斯人更喜欢地中海沿岸的度假房，而中国人选择的房子则大部分都在大中城市。

　　根据专家的研究，俄罗斯移民和中国移民在西班牙全部外国人中所占的比例仅为4.1%，其中中国合法移民为175813人。在西班牙的中国人，买房首选是马德里和巴塞罗那这样的大城市，这与这里的中国人大部分都是来西班牙谋生，而不是度假有很大的关系。

　　除此之外，中国人所购买的房子中，二手房的比例很高，达到了68%，而其面积也都集中在60到80平米。与此同时，中国人也是购买面积40平米以下的小户型的主力人群，其购买此类小房子的人数在各国移民中占据首位。

　　七年前在英国房屋交易市场上，来自中国大陆的房屋投资者数量几乎为零，但是现在来自远东的买家比例已经占了海外房屋投资人的十分之一。

　　英国“我的新家”首席执行官盖瑞·郭曾对媒体称，从今年年初开始，伦敦房地产市场一直处于复苏上升阶段，新买家一大部分是来自海外，如中国大陆、俄罗斯、中东等。“这个总体趋势在一两年内不会变的。”

　　英国的房市近10年来可以说相对稳定。即使在经济危机的2008年，许多“热门”地区的房价纷纷跳水，香港和新加坡的房价大幅下降，而伦敦中心仅下降了10%到20%。

　　英国华人房地产协会主席萧克认为，英国在房价控制上比较完善，去年2月份，英国出台了房产新政征收“豪宅税”，针对购买200万英镑房产的人，需要交纳15%的印花税，这个政策被认为是英国“限制非自住投资”的政策，除此之外，英国没有特别针对抑制房价而出台的相应政策，房价的稳定主要得益于长期市场的调控。

　　英国房地产市场供求关系的相对稳定。上世纪50年代以后，英国建造了大量的政府救济房，他们平均地分配在英国的各个角落，解决了许多低收入者的住房问题。在1979年，42%的英国人住在政府救济房，到2008年，这个数字降到了12%。有数据统计70%的英国人拥有自己的房子。

　　萧克认为：“英国政府有严格的土地规划许可制度，一块闲置用地要申请成为住宅用地，需要很冗长的周期，需要全方位的考量，还要咨询当地民众及对环境的影响，所以每一块土地开发作为房地产都是经过严格审核市场供求的。”