近年来，保障房正在成为各地楼市和城市的一道亮丽的风景线。我市最大的经济适用房瑶溪住宅区一期已经竣工，即将交付使用，2期已完成验收，该项目所在区域不但生态环境良好，堪称上风上水的居住宝地，而且紧密毗邻建设中的龙湾行政中心区，未来周边各项公共配套设施便捷而齐全。从经济建设和城市发展的角度，不难分析出一个堪称“双赢”的结论：龙湾城市中心区的建设和发展可以为瑶溪住宅区的未来居民提供不少就业机会，而瑶溪住宅区大量容纳的新业主们也将成为助推龙湾中心区建设和发展的生力军！
住房保障一直都是作为民生实事项目之首。据了解，今年上半年，我市保障性住房完成供地82万平方米、开工建设42万平方米；下半年要确保11360套保障性住房9月底开工80%、11月底全部开工。在已经过去的2011年度的大半年中，我市商品房市场从土地出让成交量、新楼盘上市量及成交量、二手房成交量等各个方面都较往年同期大为逊色，两相对比，我市保障房的建设及进展所交出的答卷令人欣慰，可谓是我市今年楼市中的一道亮色。
持续多年的楼市宏观调控，在住宅供应层面已确定了保障房和商品房“双轨并行”的主线。国务院出台的“国五条”，被业内人士普遍视为楼市调控再度升级的信号，在该“国五条”中，明确提到与保障房相关联的内容即占到了三条，显示出决策层对保障房建设和分配的高度重视。
在商品房房价居高不下的现实市场，立足于公平、合理、保民生的保障房成为广大中低经济收入阶层可望并可及的安居梦想。即使对那些有一定经济购买力而选择购买商品房的普通投资置业者而言，商品房价格及涨幅水平的连年不断串升也早已让绝大多数购房者不堪重负，保障房的大量上市因而也被寄予了平抑商品房价格水平的重任，而这也正是国家层面宏观调控政策设计和实施的初衷和目标。据国家“十二五”规划，我国要在2011~2015年的五年内建设3600万套保障房，而2000~2009年的10年间，我国累计竣工的住宅也不过3682万套，对比之下不难预测分析，未来五年的保障房规划建设总量按比例落实到各个地区各个城市，则未来数年内各地住宅市场的供求关系必将逆转，在买方市场的运行下，商品房的供应和价格水平将走上更为合理、正常、健康的轨道。
随着《温州市限价商品住房管理试行办法》、《关于加快保障性安居工程建设完善城镇住房保障体系的意见》等一批政策的相继出台和实施，我市保障房正在形成“五房并举”的特点，即建立起包括廉租房、经济租赁住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房等“五房”在内的保基本、可持续的住房保障体系，为改善我市中低收入住房困难家庭居住条件、实现“住有所居”的目标提供了完善的政策依据。对我市广大普通市民和中低收入阶层包括将温州作为创业故乡的“新温州人”来说，安居乐业的新生活图景已在逐步变成现实。
今后，对保障房的关注和参与迫切需要加大力度，如此，保障房市场才将迎来更加健康、繁荣和稳定的未来。(三角洲地产机构周仁杰)
