“2万抵10万！迪士尼乐园4.8开工在即，11号线野生动物园站，莱茵美墅精粹叠火爆预约中。”这是新浪乐居日前收到的一条来自莱茵美墅售楼处的短信，迪士尼开工的消息一经传出，就有精明的开发商开始积极行动，借机炒作。
自上海迪士尼宣布落户以来，周边房价一路上涨。与之前几波迪士尼概念炒作热潮相比，此次的炒作并未助涨周边房价，取而代之的是部分楼盘以打折优惠的形式变相降价吸引客户。对此，有业内人士称前期过多的透支“迪士尼”概念，可能存在着泡沫风险。
迪士尼周边房价开始降温 莱茵美墅借机变相降价促销上海迪士尼乐园项目的破土动工没能挽救周边房价，目前迪士尼概念下的房源正处于新盘滞涨、成交僵持的疲软状态。据新浪乐居&克而瑞数据显示，位于浦东新区南六公里567弄的莱茵美墅自09年11月迪士尼落户的消息宣布后，房价由之前的18494元/平方米瞬间涨到26446元/平方米。而日前上海迪士尼破土动工的消息传出后，该楼盘并未效仿09年11月的营销策略，借机涨价，而是予以优惠。
同时，新浪乐居以购房者身份致电莱茵美墅售楼处时，销售人员确认了2万抵10万优惠措施的真实性，并借机向新浪乐居宣传了其尚未开始销售的另一批房源叠墅项目，目前可进行预约登记，据该销售人员介绍，叠墅开盘时间尚未确定，至于何时开盘要看项目施工进度和客户客户累计是否达到预期。从网上房地产数据显示，莱茵美墅的销售速度自去年1月至今一直较为缓慢，去年10月、11月、12月、3月该楼盘的销售速度为4套、4套、2套、2套。
川沙板块多数楼盘成交锐减 价格处于滞涨阶段莱茵美墅并不是孤例。借迪士尼炒作的其他楼盘，如鼎鑫名流苑、东方城市绿苑目前的销售都已进入了僵局，销售速度缓慢，房价处于滞涨阶段。
2009年初，迪士尼落户浦东川沙的消息一经传出，川沙板块在迪士尼效应的带动下，房价、地价即出现了一轮上涨。其中，影响最大的则是川沙板块。根据相关机构数据统计，仅2009年3月份以来，这些地区的平均房价涨幅已在20%~30%之间甚至更高。
据新浪乐居&克而瑞数据显示，自2009年9月至今，鼎鑫名流苑的房价从11699元/平方米一路涨到20000元/平方米，上涨速度可谓惊人。而销售速度自去年6月以来已经明显减少，销售最好时也仅为5套，房价一直在20000元/平方米左右徘徊，无上涨迹象。位于川沙板块的另一楼盘东方城市绿苑目前同样面临着此困境。
迪士尼概念已透支川沙板块未来溢价空间 将无力推高房价迪士尼的长期利好在过去了十多年里已被充分渲染和发酵，周边房价也早已经提前透支，川沙房价在2009年末就已经越过20000元，已经远超出当地承受能力。业内人士分析称，目前受此开工消息影响，当地房价已在高位，或已透支未来溢价空间。此外，这一概念仅对川沙地区的住宅产生影响，并不会由此而推高整个上海市的房价。
对川沙板块未来的走势，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，区域住宅市场的未来利好主要来自于市政规划的推进，包括道路、医院、绿化等基础性要素的注入，这个过程很缓慢。
中房信分析师薛建雄(微博)表示，迪斯尼板块在2009年楼市上涨期，概念炒得过热，房价被透支，成为目前楼市调控时期的房价雷区。所以尽管迪斯尼开工，但还是老旧概念，没能再次提升目前处于高位的周边房价，使得投资者短期观望。鉴于当前的密集楼市调控政策，川沙镇周边房价没有重现飙涨，而是陷入疲软。
