本月21日，我省下发《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，从8个方面对国务院此前出台的“国八条”进行细化落实。省版“国八条”出台，济南房地产市场将产生怎样的连锁反应？本地购房者对这一新规持何态度？
刚性需求选房更加谨慎22日上午10点左右，记者在二环南路某楼盘售楼处看到，三三两两的客户正与置业顾问交谈。工作人员介绍，由于是工作日，前来看盘的客户不算多，但总体也没有减少。“我们已注意到省里下发的对房地产市场调控的文件，部分有购房意向的客户也了解这一信息，打电话来咨询相关事宜。新政完全落实需要一段时间，从我们目前了解到的情况来看，新规定对房地产市场的影响目前还没有显现。”
部分房地产开发企业表示，近段时间国家到地方相继出台楼市政策进行调控，他们已意识到今年楼市形势的“严峻”，也做出了应对措施。某品牌房地产开发企业负责人表示，新政策出台后，出于只能购买有限房子的考虑，部分刚性需求购房者“一步到位”的心态更加显著，选房将更加谨慎。由此，房地产市场竞争会更激烈，这会促使开发商提高楼盘的品质和质量。大型品牌开发商的竞争力将提升，中小开发商的空间将被进一步压缩。
也有开发商表示，1月21日济南房产“限购令”正式出台后，由于以刚性需求为主的购房群体受影响较小，对楼市的影响似乎有限，但实际上潜在影响仍不小。如今更加“严厉”的新政出台，一些客户肯定会暂时观望一下；也有部分意向客户开始提前购房，避免新政实施后受到政策限制。此外，还有部分开发商担心，新政可能会引发小部分违约现象。
省版“国八条”对未来房价走势将产生怎样的影响？部分开发商表示，国家的调控政策“一波接一波”，给他们带来的营销压力挺大的，他们会根据已出台的政策综合分析，再对市场分析研判，将来房价最终如何变化还不确定。
观望情绪进一步蔓延今年31岁的罗林半年前就有购房计划，首次置业的他最近在燕山立交桥附近看好了一套110平方米的住房，总价预计在90万元左右。前段时间，济南房产“限购令”出台后，他感到了一丝茫然，不知道房价会不会降，或是像之前的几次调控那样屡调屡涨？无论如何，他还是决定暂时观望一段时间。现在省版“国八条”又出台，罗林更加坚定观望的信心。
记者发现，和罗林抱同样想法的购房者不少。很多人都在观望新规出台对市场和房价的最终影响，等形势明朗后再决定是否出手购房。当然，也有部分市民趁着细则出台前赶抢“末班车”，抢先购房，以免日后受限制。
专家观点：稳定成定局市政府1月21日发布的“限购令”，规定自当日起至今年12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区)新购一套新建商品住房。这一政策并未将二手住房纳入限购。省版“国八条”明确要求将二手住房纳入限购范围，对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，省版“国八条”大部分内容是对国家政策的强调和细化，进一步明确了济南、青岛等城市调控的方向，具有重要意义。“现在来看，济南市的限购政策肯定需要修改。”李铁岗说，二手住房加入限购范围后，扩大了对投资投机性购房的打击范围，会对市场产生更大的影响，“如果二手房卖不出去，投资投机购房短期内无法变现，投资投机性需求会受到直接打击”。
此外，相对于“国八条”和省版“国八条”，济南版“限购令”在新建商品住房限购政策方面相对温和，并没有根据购房者户籍和持有住房情况进行区别限购。天发房地产总经理助理董法文认为，即将出台的济南调控细则，会严格在新建商品住房方面的限购措施，进一步抑制不合理消费需求。李铁岗、董法文等人分析认为，在一系列调控政策影响下，今年房地产市场“稳定已成定局”。
部分业内人士预测，省版“国八条”可能的直接市场影响包括：商品房、二手房成交量小幅下调；租赁市场升温，成交价格平稳；商业地产升温等。 (本报记者苏茂华)
