省会版的限购令终于颁布。与其他城市版的限购令细则相比，除了都以户籍作为界限之外，限购的时限为一年，这个时间段与同时颁布限购令细则的天津相比，态度明朗。天津版的限购令则没有给出明确时间界限。单从这个方面来看，省会版的限购令在顺应国家宏观的调控趋势之下，对于地方实际情况也给予了充分的考虑。而从细则的内容来看，宽严相济，尺度把握到位。
赶搭限购末班车早在限购令尚未出台之时，出于对限购令的普遍预期，开发商和很多省会购房者开始抢搭限购的末班车，这一点从石家庄市住房保障和房产管理局官方网站上的每日成交备案中体现得十分明显。仅从2011年2月18日到2月22日省会住宅类销售备案面积来看，每天备案套数维持在4百余套的水平。限购令颁布前后，2月22日住宅类销售备案面积更是上涨近一倍，达到了62928平方米，创备案693套的新高。而到了2月23日，截止到18：30，这个数字则下降到50371平方米，备案404套的水平。
限购令催生观望情绪从上海和北京等一线城市颁布限购细则后的成效来看，楼市供需双方都进入了观望期，很多报道以“冰冻”来形容此时楼市的成交。那么面对限购令后的省会楼市，成交量是否依然遵循这一规律？
河北大诚房产公司总经理李强告诉记者，通常一个政策的出台都会有二到三个月的消化期，在消化期期间，供需双方都会选择观望一段时间。石家庄金正房地产开发有限公司副总经理段亚也表示，此次限购令出台，对于人们心理上的影响是很明显的，观望有可能成为目前供需两方的唯一的选择。成交量锐减可能会成为二三季度的主基调，这一点是业内人士对于限购令祭出后省会楼市的普遍心理预期。
开发商将放缓推盘计划其实从2010年末开始，省会不少开发商都预见到了今年市场的不确定性，大多放缓了开盘的进度。这一点从石家庄市住房保障和房产管理局发布的《石家庄市2011年1月房地产市场分析简报》中体现得十分明显。报告中数字显示：2011年1月，市区商品房当期上市面积33.71万平方米，商品住房31.23万平方米，同比分别增长-78.91%、-70.85%，其中：批准预售面积商品房33.54万平方米，商品住房31.23万平方米，同比分别增长-78.93%、-70.72%；现房备案面积商品房0.17万平方米，同比分别增长-75.0%。
从以上数字中不难看出，在调控的大背景下，放缓推盘速度成为开发商的普遍选择。限购令的出台，则可能让这一态势继续扩大。由此来看，即便是由于限购令抑制了部分需求，但是开发商的供量也会相应减少，两两相抵。如果市场仍然能够维持相对平衡，那么限购令下，省会房价则不会出现大起大落，总体呈现平稳态势的可能性会很大。
对于限购令的颁布，省会不少开发商反应相对平和。石家庄东方嘉园房地产开发有限公司副总经理魏永表示，其实从去年开始，地产的调控已经成为一种常态化，但是对于房地产市场今后的走势还是十分有信心。他表示，既然从事这个行当，就得习惯于在政策的起伏中前行，顺应大环境，顺势而为。毕竟对于“刚需”来说，造好房子是地产不变的社会责任。石家庄金正地产副总段亚表示，年前对于限购令就有充分的心理准备，因此，并不感到意外。由于其今年操盘的项目都是商业地产项目，本次限购令也可以理解为对于商业地产的利好。至于后期的住宅类项目，则可能调节推盘速度，顺应市场。
对存量房的影响 远大于新建房省会王先生就是一个典型的例子，在限购令出台之前，看好一套二手房，价格谈好之后原准备出手，限购令一出台，王先生除了庆幸自己没有在限购的范围之内，最近也没有出手的打算了，还是想等等再说。“也许价格还能再低些。”王先生如是说。
记者从河北国大房地产经纪有限公司了解到，与去年同期相比，由于前期首付和利率政策的调控，二手房的成交量目前已经有15-20%的下滑幅度。据河北国大房地产经纪有限公司总经理赵二田介绍，限购令后被限制的购房需求约占到总成交的15-20%之间，与前期下滑相加，限购令对于存量房市场的影响远大于新建商品房市场，而其对于省会存量房的挤出效应可能会十分明显。
住宅投资的黄金期 已渐行渐远从去年开始的调控政策到如今的限购令。政策的叠加效应越来越显现出来。“炒房炒成房东”成为省会越来越多的手里有多套房的投资人的无奈选择。易先生属于炒房大军里的一员，如今他急于把手里的几套房变现，改作其他的投资，但是从去年年底至今一套房子也没能出手，无奈之下也只能临时出租再等买家。河北大诚房产公司总经理李强给记者算了一笔账，现在5年内的二手房转让，要全额征税，税率8.56%，以总价50万元的房子为例，转让的成本在4万多元。限购令的出台，可能会抑制相当一部分需求，成本增加再加上需求锐减，“炒房炒成房东”就成为必然。
从目前的情况来看，虽然房租会呈现上涨的趋势，但是其租售比仍然相差甚远。目前银行储蓄进入加息通道，四五十万元钱的房价放在银行里与出租的收益相差无几，住宅作为投资品持有的优势几乎丧失殆尽。一个事实就是，住宅正在越来越回归于居住性质本身。从国家调控的大环境来看，住宅作为投资类金融品的时代已经渐行渐远。
“双控”局面展开 “刚需”解渴如果可以把限购令作为本轮调控的至高点，那么，让供需双方都降降温，让房子回归居住的理性，恐怕是此时最具理想的成效。开发商理性推盘，少一些欺诈和不负责任，多一些过得硬的住宅产品。购房者趋于理性，不再有炒房炒成房东的烦恼。限购令可能是短暂的，但是调控的大背景却是长期的。供需双方如果都能顺势而为，楼市这个大市场才能保持良性的运转。不少业内人士也认为，尽管限购令对于投机类需求进行了强制性的抑制，但是对于“刚需”等符合购买条件的需求来说，此时正是一个出手的好时候，不仅选择面比较宽，而且价格也会趋于平稳。(记者刘峥)
