“你知道杭州的细则什么时候出来吗？”这两天的杭州楼市，人们相互之间问得最多的，可能就是这一句话。
还在等细则出台！采访过程中，大多数开发商都这样表示。
但是市场显然并不如表面上那么淡定，新国八条的重磅出击、各地纷纷出细则，存款准备金率不断提高、加息、利率增加，上海、重庆正式实行房产税试点，这些不断出炉的消息，不可能不影响到杭州楼市。
低调的沉默中，杭州楼市静等细则出台。
“存抵”依旧是主要优惠方式因为细则迟迟不出，2月新开楼盘稀少，所以目前还没有出现什么应对新政的让人耳目一新的促销措施。不过记者在采访过程中了解到，一些在售的房源却或多或少都有一些优惠，有些楼盘的优惠幅度还不小，购房者甚至不用任何讨价还价就可以享受。
而这其中，“存几抵几”无疑是出镜率最高的一种优惠方式。
位于莫干山路与104国道交汇处的亿丰蔚蓝郡即将推出新房源，即日起预约，推出的优惠措施是“95平方米以下存5万元抵10万元，95平方米以上存5万元抵12万元”。
坤和和家园接下来将推一批90平方米的山景公寓，开盘前客户可享受“存3万元抵6万元”的活动。
丁桥的广宇上东城目前在售的为二期“上东臻品”1号楼，为83平方米和89平方米的小户型，销售均价约16000元/平方米。目前“存1万元抵10万元”的活动，还在进行中。
此外，还有天阳九筑“存5万元抵8万元”，中奥江锦国际“存5万元抵10万元”等。
不少楼盘总价直减当然，也有楼盘选择直接打折或减总价的优惠方式。比如下沙大盘世茂江滨花园的优惠幅度算是比较大的：89平方米的小户型，总价直接减17万元，134平方米的户型总价直接减22万元，一次性付款还可以另外享受94折。
另一下沙楼盘金隅观澜时代在售云邸1号楼和2号楼，主力户型为89平方米，目前享受存1万抵18万优惠，珑庭4号楼和江湾12层小高层洋房，目前可享受9折超值优惠。此外，在2月底前认购，还可享受额外2%的优惠。
远洋公馆目前在售房源户型面积100-200平方米，单价36000-41000元之间，目前下单可以享受总价优惠8-10万左右。
此外，临平楼盘金帝海珀目前销售价格为11300元/平方米，户型面积138—161平方米，购房者可享受99折再减1万元的优惠。
另外，大华海派风景也针对即将要推的10号楼推出了优惠措施：即总价减12万元。此外，一次性付款98折，按揭享受99折。
更多楼盘等待细则出台当然，更多的楼盘对于优惠措施还是三缄其口，在杭州细则出台之前，不敢轻举妄动。
复地连城国际的销售人员告诉记者，目前楼盘可售房源不多，如果有兴趣的话，可以等接下来要推的“卡卡公寓”，面积在70—126平方米左右，具体的促销早一点会在3月份公布，迟一点则可能到五六月份。言下之意，这个优惠活动还会比较大。而为何时间未定的原因，估计也要等细则出台再敲定。
转塘的梧桐燕庐在售房源并不多，目前也还没有推出什么折扣，其有关负责人表示，接下来会怎么样，还是要先看看细则出台后的行情，没有必要这么急。
下沙地铁大盘晨光国际预计首批房源4月份开盘，目前还处于客户积累阶段。说起优惠，该楼盘有关负责人表示，现在细则未出，客户很迷惘，不知道自己能不能买，开发商也有点痛苦，因为不知道怎么样开展优惠活动。所以目前相关活动还没有开始。
同样地，城西某楼盘近期也在新房源“推与不推”之间挣扎许久。“其实预售条件已经达到了，就是一直等着细则，将开不开。”一位工作人员告诉记者，“我们最怕开盘的时候正好出细则，到时候有可能跟客户产生一些不必要的纠纷”。
开发商忙着调整开盘计划新政已经在事实上，搅乱了一些开发商的开盘节奏。
下沙某楼盘原定上周末推出一期最后一批房源，不过临时却通知客户，因为预售证的问题，决定延迟了。
城西某楼盘开发商告诉记者，目前客户量比年前确实有下降，楼盘接下来还剩两幢公寓房源没有开，本来打算上半年全部推掉，现在可能会留一幢到下半年。
而一位建筑设计师则抱怨最近太忙了，因为需要把很多个拼接户型的项目改回来。很多公司都因新政策改变了原来的计划，以求能够顺应政策而动。
一位开发商告诉记者，目前开发商应对新政的态度可以分成两拨。一是观望，继续等细则出台，再另做打算，所以大多会把开盘时间放在细则出台之后。另一部分则是抢着细则出台之前，尽可能以优惠方式吸引购房者下单，不过总体来说，第一种态度的开发商要多很多。(记者吴彩萍)
