无论是“国八条”还是房产税政策，目标都是进一步抑制投资投机。随着投资投机客的退出，高端住宅市场将受到明显抑制。前一阶段高端住宅集中成交推高全市住宅成交均价的局面将得以改观。
“通常，高端项目销售周期普遍高于中低端项目，因此在市场出现观望时开发商对资金的把握能力将优于中低端项目。”付琦认为，未来中低端项目或将先于高端出现价格调整。
来自中国房产信息集团的数据显示，今年1月份全市新增的商品住宅房源仅38.88万平方米，相当于去年12月份的四分之一。供应量大幅下滑，除了因为开发商在春节前存货不足外，也表明受到调控影响，开发商担心销售不畅而不敢轻易推盘。一季度是开发商奠定全年业绩的基础，预期元宵节起将会加大推盘力度，同时加大营销和让利幅度，部分报价会有3%—5%的让利。个别急于销售的楼盘，让利幅度可能会超过10%。
业内人士认为，房产税政策及加息令的发布，将令一批资金实力有限的购房者更加青睐经济实用的小户型房源。随着高端住宅市场成交量的下滑，小户型低总价的项目有望成为下一步楼市成交主力。
