系列新政加上适逢春节传统淡季，短期内楼市的成交低迷属于意料之中。然而这种局面会持续多久，成交僵局何时能被打破？业内认为，这一方面要看开发商是否能降低售价，另一方面要看购房者对政策效应的预期如何。
开发商能否降低售价，取决于对后市的预期。后市预期如何，土地市场上又可见一斑。系列新政后，适逢上海土地市场供应迎来一波小高峰。1月30日和2月1日，共出让17幅土地，其中4块为纯住宅地块；昨天，上海土地市场迎来兔年首拍，今天还将有2幅住宅地块开拍。
“从新政后开发商在土地市场上的表现来看，开发商对后市的预期普遍有所放低。”中国房产信息集团高级分析师付琦表示。以1月30日成交的临港泥城社区两幅热门地块为例，当日分别吸引6家和9家开发商前来竞争。最终，两家开发商分别以每平方米3745元和4270元的楼板价摘得地块，而其余大部分开发商的报价折合楼板价基本在每平方米3500元以下。付琦认为，目前这两个地块周边在售楼盘的售价约为9500元左右，从开发商的报价来看，其对未来该区域房价的上升预期显然有了明显降低。
昨天唯一一幅住宅地块青浦重固食品站东侧地块竞拍中，凤溪房产以1806万元拿下，折合楼板价每平方米4337元。业内评论，这一价格也是十分理性的。开发商对后市预期的调整，会令新房的售价趋于合理。
上海中原研究咨询部经理龚敏认为，加息通道的开启，除了会增加购房者的购房成本和持有成本外，对买卖双方的心理影响将更为深远。随着金融机构银根紧缩，今年开发商的资金压力会愈发明显，这也将促使开发商通过降价，“以价促量”。
