图为：房地产调控进一步升级带来想像空间。图为一位女士眺望夕阳中的居民住宅CFP图
农历兔年新春将至，新一轮房地产调控政策集中出台，以"组合拳"的方式出击"高烧"难退的楼市。人们关注着，被称为"史上最严厉"的这一轮调控新政策，对楼市将会产生怎样的影响？
地方定房价史无前例
【政策】在本次国务院常务会议提出的八项主要调控内容中，首先就提出了进一步落实地方政府责任的问题。
【分析】上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这是第一次明确提出要各地制定房价控制目标，预计部分城市，尤其是房价居高不下的一线城市，可能会制定出房价涨幅控制线，部分房价不太高的城市可能会像重庆那样，制定出一个房价收入比的区间。由地方政府制定房价总体水平，史无前例，调控房价的效果肯定比去年好。
让炒房成本再提高
【政策】在八项调控内容中，调整个人转让住房营业税政策同样引人关注。根据新的政策，"对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。"
【分析】北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，营业税政策的调整将大幅增加5年内房源的交易成本，对抑制炒房会起到显著的作用。除此之外，政策再度对包括土地增值税、个人转让住房所得税等税收政策进行强调，显示将要进一步严格执行现有的房地产税收力度。
差别化信贷再强化
【政策】在差别化信贷方面，八项调控内容中再出新要求。在去年二套房贷首付提高到五成的基础上，本次国务院常务会议再次将首付比例上调一成。
【分析】杨红旭认为，信贷加码的幅度不大，关键要看接下来央行、银监会的细则，以及商业银行的执行力度。
张大伟则表示，二套房贷首付的再次提高意在加强对投资、投机性购房者的打压，降低金融风险。从目前调控的指向和商业银行的具体行动来看，未来房地产信贷收紧可能成为趋势，信贷收紧的政策从二套房向首套房蔓延的可能性很大。
限购政策全面升级
【政策】本次出台的八项调控内容中，"合理引导住房需求"部分的内容与此前的政策相比同样出现了明显的变化，突出表现在限购政策的全面升级。部分三线、四线城市也被纳入到限购政策的行列当中。
【分析】这就意味着，已经出台限购令的20多个城市很可能将重新调整限购的口径，因为除深圳外，大部分已经出台限购政策的城市都规定居民还可新购一套住房。
