昨天(28日)，是房产税试点首日，根据“网上房地产”的数据，昨天全市一手房的签约套数为574套。昨天新开房源共计2个开盘单元，推出79套，面积24931.87平方米。其中外郊环间的1个，内环以内的1个。
而前天，即“新国八条”出台后的27日，全市一手房共成交946套。由此可见，调控政策对购房者产生较大心理影响，一手房成交量有所下滑。
根据佑威及楼市专评网监控的数据，在剔除了动迁房、配套商品房、商业、办公以及其他用途的房屋之后，27日上海新房成交量，只有452套，昨天更只有区区228套。考虑到部分客户抢在限购细则出台前交易，可见前、昨两天，刚性需求所占比重已大为降低。
进一步分析昨天的新房成交数据，228套成交新房中，内环内8套，内中环18套，中外环34套，外郊环120套，郊环外48套。
相关专家认为，在调控政策之后，中环以内的中高档房，成交量或陷入低谷。而在外环以外，拥有成熟交通、商业配套的大型居住小区，也许将成为调控后刚性需求的首选。
此外，根据佑威的数据，剔除动迁房、配套商品房、商业、办公以及其他用途的房屋后，27日的新房成交均价为21711元，昨天的成交均价为21459元。而仅仅在1月25日，这一成交均价达28447元。这意味着，在成交结构中，中低价房所占比重有所增加。
调控政策和春节假期加重了楼市的观望气氛。德佑地产市场中心研究部表示，此次调控矛头直接指向投资投机性需求和高价房。而从近几个月的成交数据来看，经过去年4月和9月的两轮调控，绝大多数的投资客已被挤出市场。而“新国八条”的限购政策，将进一步把目前活跃在市场的资金雄厚的投资客也挤出市场。未来几个月楼市成交量不容乐观。
汉宇地产分析认为，房产税出台之后，真正需要缴税的只有四类少数人群外来炒房客、非本地居民购置二套房、资金避险的高端投资客、要买大户型的改善型客户。根据调控政策，前两种已经属于限购之列，没有资格买房。后两种需要缴税，但是每个月仅增加数百元成本。由此看来，现阶段政府房产税的调控意图，远远大于收税意图。(新民晚报晏秋秋)
