东方网1月31日消息：据《劳动报》报道，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》出台后，和新“国八条”构成史上最严组合调控。记者在采访中获悉，上海还将出台部分细则配合房产税征收，从目前情况来看，开发商推盘步伐开始变得谨慎起来。
配合房产税征收《暂行办法》出台后，老百姓对家庭户籍认定存在较多疑问。例如夫妻双方如果有一方是非上海户籍，那么认定人均面积时是否将非上海户籍一方计算进去；又例如很多有小孩的新上海人都和父母合住，而外来合住的父母通常都不是上海户籍，这样的“家庭人口数”如何计算？
对此，市房管局房产税专家组成员、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成和原徐汇区房管局局长朱志荣在接受采访时表示，目前只出台了原则性的《暂行办法》，实际操作时还需户籍、财税等一些细则配合，这些细则不日会陆续公布，以配合房产税征收。
开发商谨慎推盘在细则出台前，开发商已表现出谨慎态度。据搜房网数据监控中统计，2月预计开盘量仅14个，环比减少36%，部分开发商借“淡季”观望，近20个楼盘称计划“春节后”上市，但具体时间未定。
此次调控使改善性的置业成本大幅增加，投资性较强的豪宅项目受到打压。预计2011年后市会有不少开发商转向推出小户型房源，以吸引那些资金不雄厚、但是市场潜力较大的众多首次置业者，后市成交的户型结构也可能发生一定转变。
而别墅类产品，由于普遍单套面积较大，以后将从两个极端突破，或者压缩面积、使产品小型化，或者突破稀缺极致、走向高端。总体说来，随着高端住宅项目的成交被限制，2010年第四季度出现的“中高端住宅大幅放量拉高全市成交均价”的局面将被抑制，预计2011年上半年成交均价会出现一定下滑。
