提要：当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业资金较为充裕，把二、三线城市当作主战场。2010年，房地产市场调控层出不穷，信贷收紧、限购令、加息等等，市场的量价变化波澜起伏，但是仍有许多二、三线城市房价不降反涨。
当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业资金较为充裕，把二、三线城市当作主战场。与此同时，部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头。在房地产市场呈现日益复杂的关头，1月26日，国务院常务会议出台了继续加码调控的“新国八条”政策；从1月28日起，房产税正式在上海、重庆两市试点。业内人士及专家指出，2011年楼市调控大戏已然开幕，成效令人期待。
一线房企“转战” 二、三线城市房价上涨一线房企蜂拥进入二、三线城市早些年就已显露端倪。据统计，2009年，10大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二、三线城市占土地储备比重高达80%。2010年，这10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元，其中二、三线城市地块面积逾1.44亿平方米。
业内人士分析，中央政府持续出台调控政策使一线城市土地供应进一步受限，金融部门的贷款紧缩，房地产业门槛抬高，开发商特别是一线房企纷纷向二、三线城市转移；国家有关部委已明确发展中小城市的规划步骤，城市化、工业化进程将提速，为整个房地产业带来新的契机和发展空间。
2010年，房地产市场调控层出不穷，信贷收紧、限购令、加息等等，市场的量价变化波澜起伏，但是仍有许多二、三线城市房价不降反涨。
作为二线城市的福州、厦门，商品住宅销售均价每平方米现仍高居1万元以上，价位直逼一线城市。目前，处于三线城市的一些沿海县市房价也出现较大涨幅。二、三线城市房价持续高热，主要原因之一就是房地产开发企业投资快速升温。福建是一个典型的以二、三线城市居多的省份，据福建省住房和城乡建设厅介绍，全省房地产在2010年完成投资1818亿元，排在全国第二位。
期待新一轮调控 能破解购房难题26日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作，出台了包括首次提出各城市要合理确定新建住房的价格控制目标，并再次提高信贷门槛，加大对投资、投机性购房的抑制等“新国八条”政策。业内人士及有关专家期待，新一轮的房地产调控破解购房难题。
业内人士预测，“新国八条”的出台将再掀房地产调控的高潮。
业内人士还指出，2011年，房地产市场调控或许将面临更大的挑战。北京大学房地产研究所所长陈国强表示，我国房地产调控所要解决的，不仅仅是居民居住的问题，还需理顺产业结构、资金流向、金融信贷等一系列问题。(据新华社福州1月30日专电)
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