提要： 1月30日是岛城出台楼市“限购令”的第一天，岛城楼市反应如何？记者对市房地产交易中心、市区房地产交易处及市区多家新盘的售楼处进行了探访。探访发现，限购令出台后，岛城房地产市场反应不一，但无论是新建商品房还是二手住房市场均开始转入平淡。业内人士分析，严厉的限购政策以及新“十二条”已经让不少购房者的市场预期发生变化，但因为岛城新调控政策的出台适逢春节假期的楼市淡季，其实质性的影响要到春节过后才能显示出来。
1月30日是岛城出台楼市“限购令”的第一天，岛城楼市反应如何？记者对市房地产交易中心、市区房地产交易处及市区多家新盘的售楼处进行了探访。探访发现，限购令出台后，岛城房地产市场反应不一，但无论是新建商品房还是二手住房市场均开始转入平淡。业内人士分析，严厉的限购政策以及新“十二条”已经让不少购房者的市场预期发生变化，但因为岛城新调控政策的出台适逢春节假期的楼市淡季，其实质性的影响要到春节过后才能显示出来。
房产交易中心未现扎堆1月30日上午7时，记者来到了市房地产交易中心，大门外没有一个排队等候领号的购房者。“从9点才开始发号。”门卫师傅说。据介绍，从29日开始，来市房地产交易中心门前排队的人就不是很多了。
7时40分，一位女士拎着一个手提袋来到交易中心门外。据这位姓张的女士介绍，她在云霄路买了一套房子，是第三套住房，看到将出台限购令的消息后，急忙来到市房地产交易中心办理过户手续。记者注意到，直到9时房地产交易中心开门发号，房地产交易中心大门外一共来了9位排队者，还有3位是前来办理房产抵押手续。截至9时40分，记者从叫号窗口了解到，当天共发出了37个号。
30日上午，记者从四方区、李沧区和市北区的房地产交易处了解到，限购令发布后，当天到交易中心办理过户手续的购房者并没有出现扎堆的现象。
售楼处和中介关门放假30日下午，福州北路一家新盘项目的销售人员说。30日上午只有一个客户来看了看样板间，接了两个咨询房源的电话，再没有其他业务。记者发现，随着春节临近，不少新盘售楼处已经准备关门。
来自市房地产交易中心的统计数据显示，市南区30日签约12套新房，市北区签约75套，四方区签约51套，李沧区签约7套。“这部分客户多是以前定的房子，银行贷款刚刚批下来，因为担心节后政策会再调整，就赶着在节前完成网上签约。”市房地产交易中心负责人说。
30日上午，记者在市房地产交易中心一楼大厅发现，一楼大厅中悬挂的可售二手房房源信息电子屏前冷冷清清，无人关注屏幕上滚动的房源信息。采访发现，市南区的不少房产中介已经关门歇业。
节后可能出现退房纠纷“其实1月份不少的房子属于限购的行列，预计限购令正式实施后，这部分人会因为不符合政策而不得不退房。”青岛广华置业总经理助理于湫说。此外，岛城新出台的“十二条”调控措施加上国家陆续出台的严厉措施，会让购房者预期房价下降，这也会导致退房现象发生。据分析，预计节后的退房纠纷将主要集中在签了认购书而没有完成网签的购房者，以及交了定金而没有过户的购房者。
“我们的项目有部分客户属于二套住房甚至三套住房，而且二套房的客户里有些属于非本市户籍的居民家庭，如果限购政策的门槛卡死，只能办理退房手续。”李沧区金水路上的一家新盘项目的营销总监说。
多位分析人士认为，春节过后，必然会有众多的新盘项目推向市场，受新政策的影响，购房者与开发商之间的博弈会重新出现，这时候的市场才是新政策影响楼市效果的“试金石”。
