提要：记者谭建伟)二套房贷首付六成，5年内转让住房全额征收营业税，重庆、上海正式试点房产税，26日起，国家第三轮房地产调控政策密集出台。市规划国土委公布的全市新房成交数据也显示，“新国八条”26日发布后，深圳新房日成交量急剧萎缩：27日116套，28日90套，29日仅31套。 第三轮调控政策密集出台，全市新房成交量急剧萎缩
(深圳特区报记者谭建伟)二套房贷首付六成，5年内转让住房全额征收营业税，重庆、上海正式试点房产税，26日起，国家第三轮房地产调控政策密集出台。昨天，记者走访多个地铺、新盘，发现此前淡季不淡、颇有“早春气象”的深圳楼市访客骤减，买家罕见，似有一日“入冬”之感。
市规划国土委公布的全市新房成交数据也显示，“新国八条”26日发布后，深圳新房日成交量急剧萎缩：27日116套，28日90套，29日仅31套。
记者首先驱车来到南山区一个在售豪宅楼盘。记得去年9月份刚刚开盘之际，这里车水马龙，人头攒动，曾创下一日成交百套的惊人记录。而昨天当记者再次来到时，只见偌大的售楼中心里，除了记者外并无其他访客。尽管售楼小姐声称“这几天还是卖得不错”，但经追问，她终于表示，开发商为加快销售，近日推出了相当于10万元的促销优惠，包括给总房价打99折后再98折，另赠价值1.5万元礼包。
下午2点多，记者走进福田区梅林片区一个在售高档盘的销售大厅。这里也未见到其他客户，与前两周的情况比，冷清了许多。售楼小姐说，开发商前段时间卖得很好，资金回收多，目前没有急于出售的压力。“不过，老板还是希望尽快成交的，近日已告诉我们，遇到诚意客户，可以给予比过去更多的折扣。”
走访中，记者印象最深的是，访客比前些天急剧减少和优惠力度明显加大。业内人士分析，访客减少，一方面是许多市民回老家过春节去了，市场进入传统淡季，另一方面是第三轮调控政策加重了买方的观望情绪。而开发商发力促销，这是政策调控加码的效应，联想到去年12月以来，部分开发商抢跑出货的现象，可以预期今年开发商出货会明显提速。
二手房交易也骤然冷却了。记者走访了梅林片区4家中介地铺，其中两家关门放假了，另两家店面内也未看到客户。一位置业经理说，临近春节，市民买房意愿本来就淡，加上新政出台，买家就更稀少了。
昨天下午3点左右，记者来到市房地产权登记中心。前来办理过户手续的市民明显减少。家住南山的简先生是来拿房产证，因系统临时故障，他未拿到。“我没什么好担心的，我是在新政之前网签了买卖合同，不用全额交纳营业税，否则交易成本又得加上近20万元。”简先生认为，第三轮调控力度大，对抑制房价肯定会产生显著影响。
住房5年内转手全额征税 以网签认购书及买卖合同时间为界定标准(深圳特区报记者谭建伟通讯员雷建设)自2011年1月28日起，深圳地区个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。昨天，记者发现市地税局网站挂出了《深圳市地方税务局转发财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，市各房地产权登记点已执行该通知。
通知规定，以纳税人在市房地产信息系统网签住房认购书及买卖合同的时间为准进行界定，1月28日前的执行老政策，之后(含28日)的执行新政策。市地税局有关人士解释，如果网签的住房认购书和买卖合同时间不一致，以较早网签的一项为准。
据财政部、国家税务总局1月27日通知，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“本通知自发文次日起执行”。此前的政策是，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。新政策最大变化是，将销售不足5年的普通住房由原来的差额征收营业税变为现在的全额征收。
通知规定，我市普通住房标准仍按照以下要求执行，即“普通住房”须同时满足三项条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税，纳税人应向住房所在地的地税部门申请办理免税手续，具体程序按照《深圳市地方税务局关于优化个人房地产三级市场税收减免流程等有关事项的通知》。市地税局有关人士特别提醒，申请办理相关免税手续时，申请人应提供购房合同、房产证、身份证、购房发票等资料。
