什么是房产税？群豪房产信息中心运营总监黄腾先生对此有个形象的比喻：“好比你去买包子，包子从0.5元涨价到了2元，管理部门认为是买包子的人多了，规定凡是买包子的，再要加1元的管理费，这样买包子的就少了。但该买的还会买，该吃的仍会吃，只是从原来的2元变3元了，这就是房产税。”
针对日前公布的上海重庆获批试点征收房产税消息，虽然时间已经过去几天了，但温州市民关注的热度依然很高。对此，记者采访了房产界知名专家、温州泰和房产营销有限公司老总、温州淘房网顾问林育先生（以下简称林），请他对房产税做一个预测和解析。
记者：请您预测一下，温州会不会出台相应的房产税呢？何时有可能开征？
林：1月28日上海和重庆开始试点征收房产税，今后也会向限购令政策一样普及到全国重点城市，其中温州一直以来是非常受关注的高房价和高地价城市，今后应该会出台房产税。而对于温州会在何时出台房产税的预测，林育估计时间应该会在2011年底或2012年左右。
记者：对于温州来讲，如果开征房产税，这个影响的波及面会有多大？房地产市场又会有什么反应？
林：如果是按照上海和重庆征收房产税的标准，主要还是对高档住宅和新购多套群体影响较大，对于温州而言，由于近年来温州房产增值非常高，若征收的有关房产税不是很重的话，影响不会太大。
记者：老百姓最关心的还是房价问题，如果出台房产税，会不会对温州的房价起到遏制的作用？或者会造成房价的下跌？
林：如果温州房产税的出台实施，对很多投资、投机和拥有多套房的客户进行购房抑制，心里预期也将受到影响，但是否房价因此下跌，我认为不太可能，因为高房价构成最主要因素是高地价成本加通货膨胀使原材料上涨成本以及税收等支出。
记者：房产税在2011年年初出台，是否预示着又将引来调控更加严厉的一年？是否预示着新一轮调控将会趋紧的信号？
林：此次新“国八条”在 1月26日出台，然后1月28日上海和重庆正式试点房产税。相隔两天，就是这两天紧紧挨着，这不是偶然的。我想无论上海，还是重庆出房产税试点都需要很长时间准备。但是，先是中央新“国八条”锤子敲响，第二天赶紧出台，所以我想这是一个默契的配合。这种默契配合明显能看到中央政府的意志更强烈。也就是说，这是在中央政府的指挥下的一场行动，对2011年房地产市场的调控应该是在 2010年调控的基础上加码，更加严厉。
记者：那么，请您对2011年的房产调控与2010年调控做一个比较？
林：与2010年调控具体的区别在于：
1、明确的提出了房价调控目标化的问题。简单的说，就是新政策要求地方政府制定明确的房价调控目标，与此前抽象的谈遏制房价上涨相比，要求设定具体的房价调控目标，无疑是调控升级的一种体现。通过行政手段干预房价的力度已经达到了空前的高度。
2、住房转让营业税的调整也非常显著。把以前五年内住房转让营业税差额征收，改为一刀切式的全额征收，这将大幅提高５年内房源的交易成本，进而对投资、投机性购房产生直接的影响。
3、差别化信贷政策的再度调整。二套房房贷首付比例由５成调整到６成。虽说提高的幅度不大，但结合最近许多商业银行，开始停止首套房信贷优惠政策的情况来看，未来房地产信贷收紧很可能会从二套房向首套房蔓延。
4、限购政策的调整。根据这一次“国八条”的规定，制定和执行限购政策的城市范围将明显扩大，而且限购的力度也将再次提高。此前大部分实行限购的城市，还允许家庭新购买一套住房，而新政策则是在原则上要求，有房的你最好就别再买了。（记者：应胜培）
