尽管中央和各地政府都没给出房地产税试点的开征时间表和具体细节，不过，在过去的一周，对于即将到来的房产税该如何征收才算合情合理以及衍生出的房产税能否降房价，公众与专家有着太多的疑问与分歧。
开征房产税，提高多余房屋保有环节的成本，在打击投机炒房的同时，解决地方财政过度依赖土地出让收入的问题，从而让高房价回归到理性，成为不少人对房产税的良好愿望。不过，在这一问题上，各界的分歧空前严重。
全国人大财经委副主任贺铿房产税能真正遏制炒房如不征收房产税，房地产市场中的投机行为就不可能得到遏制。房地产的泡沫不但不会消除，而且会进一步扩大。唯有出台房产税，加大多余房屋保有环节的成本，才能真正遏制炒房的现象。
安信证券首席经济学家高善文房产税对房价的遏制作用有限全世界房地产税税率最高的两个国家，一是韩国，二是美国，但是他们一样有房地产泡沫。近几年韩国首尔市中心房价折合人民币每平方米要十五六万元。可以说，房产税对于房价的遏制作用是非常有限的。
如果房价出现比较明显的回落，通常会伴随着一个非常重要的宏观因素，就是流动性出现了严重收紧。2008年国内房价的下跌，日本1990年代泡沫崩溃之后的房价下跌，以及美国这一轮房价下跌的过程，都伴随着流动性的剧烈收紧。
著名经济学家成思危单项调控房价很难降下来房价的构成因素有4个“四分之一”，其中建安成本占四分之一、土地成本占四分之一、税收占四分之一、开发商利润占四分之一。调控要考虑综合因素，进行综合调控，仅仅从一方面调控，很难让房价降下来。房产税只从税收方面进行了调整，说不好这个成本最终会不会转嫁到消费者身上。
