[简介最新动态]
10月9日，宁波开始实行住房限购政策，本市户籍一户只能新购一套住房；10月11日，杭州出台22条新政，发布限购一套的“限购令”；10月14日，温州出台新一轮调控政策，加大了“限购”力度，从新开楼盘限购一套紧缩到每户限新购一套商品住房……在新一轮的楼市调控中，“限购令”波及浙江几个主要城市。本以为对于楼市而言这将是绝对的“利空”，但最近从浙江其他一些不限购的二、三线城市看，反而引发了一波购房潮，那些因为限购而无法购房的资金，都转向了这些没有限购的城市，还促使了当地原本观望的民间资金投入楼市。
“限购令”催热二、三线城市楼市
“限购令”出台近两个月，对楼市的调控威力却在持续减弱中。虽然根据国家统计局发布的数据，10月份杭州、宁波等城市房价已经出现环比跌幅，但11月上旬以来，杭州楼市就开始呈上升态势，不仅价量双涨，周成交量还连续三周突破千套，楼市不冷反热，足见市场对于“限购令”表现出的强抗压能力。
而另一方面，部分城市“限购令”的出台还催热了周边一些没有限购政策的城市楼市。据了解，近期省内没有出台“限购令”的湖州、台州、东阳、丽水等城市楼市都呈现了“春江水暖”的热效应，成交量大幅提升，甚至有报道称，台州地区“买房凭票”盛行，一张“房票”竟然卖到了50万元。
业内人士分析认为，目前的通胀形势以及调控政策带来的恐慌心理导致了投资资金流向二、三线城市，同时也激发了本地居民的购房欲望。“从目前的情况看，通胀形势越来越严峻，致使许多做生意的商户还是将部分实业资金转向了房地产，连稍有盈余的普通家庭也开始用买房来保值，需求并没有因为调控而大幅减少。同时，由于全国很多房地产主要城市出台了‘限购令’，使得不少投资客只能将资金向二、三线城市转移，又害怕随着调控手段的逐步严厉，‘限购令’会波及小城市，所以都忙着出手，出现了短期的购房潮。”
绍兴楼市二次升浪
杭州品牌公司成最大受益者
上周，滨江房产今年前11个月销售额超100亿元的新闻登上了杭城各大报纸。细细阅读这份业绩清单，除了城市之星[最新消息价格户型点评]和万家星城两大杭州明星楼盘占据7成以上销售额外，来自浙江省内的绍兴金色家园[最新消息价格户型点评]、衢州春江月和上虞金色家园三个楼盘也贡献良多，合计销售额超过20亿元。其中，仅绍兴金色家园的销售额就达到13.3亿元。
13.3亿元是一个什么概念呢？据绍兴市房产信息网数据显示，到今年10月为止，绍兴全市成交商品住宅2986套，总销售额50.2亿元。也就是说，单是一个绍兴金色家园，就达到了绍兴全市商品住宅销售额的五分之一强。
“绍兴人对滨江品牌的热情太令人吃惊了。”绍兴金色家园的营销负责人章雅芳说。绍兴金色家园总建筑面积23万平方米，滨江房产于2007年11月28日拿下这块位于镜湖板块的宝地，楼面价为3946元/平方米。今年9月初，楼盘首次推出248套房源，均价10800元/平方米，首日预定率即达到了93%。此后，虽然遭遇楼市的一再调控，绍兴金色家园却连续4次开盘，整个项目862套住宅一售而空，在绍兴刮起了一阵强有力的“滨江旋风”。
章雅芳表示：绍兴金色家园的购买主力是当地的自住型人群。这得益于滨江品牌塑造的高品质形象和镜湖板块的炙手可热。
从产品上看，绍兴金色家园基本上是杭州金色家园和万家花城的复制版，主打卖点就是亚热带风格的大花园和1200平方米的大游泳池。开盘前，开发商数次组织意向客户到杭州观摩，在绍兴人中形成“滨江造的楼盘品质一流”的口碑。从地段上看，位于绍兴城北的镜湖新区被比喻成“钱江新城与西溪湿地的复合体”，其空间结构为“一核两心”，既有镜湖湿地公园这个城市绿核，也有梅山以南以行政、文化、体育、科技为主的主中心，未来的绍兴市政府也要搬到新区。位于如此热门地段上的品质楼盘，其热销也在情理中。
绍兴全市的GDP一直位于浙江省第四的地位，人均GDP早在2008年就超过7000美元，房地产启动较早。2004年，绍兴全市销售面积177万平方米，但2005年至2007年，却回落至100万平方米左右。从2009年开始，绍兴楼市再度大热，全市商品住宅销售金额超过45亿元，同比增加达314.9%，漏夜排队买房现象再现。相比之下，2009年上半年绍兴市商品房新开工面积只有178万平方米，同比下降了50%。一面是杭州品牌开发商进入而来的改善潮，一面却是相对偏少的供应量，造成了自去年以来绍兴楼市的持续火爆。绍兴金色家园可谓是绍兴楼市“二次升浪”中最大的受益者。
通胀之下
保值心理引发三线城市销售奇迹
相较绍兴而言，衢州楼市两极分化比较严重。今年前三季度，衢州市房地产销售回落明显，全市住宅销售面积87.4万平方米，同比下降35.5%。另一方面，全市住宅新开工面积同比却增长了80.2%，竞争趋于惨烈。然而，由金都和滨江合作开发的21万方大盘春江月，虽然每平方米9000元的售价远高于当地每平方米5000元的平均价格，却依旧卖得极其火爆。自6月底首次开盘以来，这个1131户的小区共推出约500套房源，销售率达80%，销售额超过4个亿，创造了衢州单个楼盘单年的销售纪录。
春江月项目的营销负责人杨中绳并不讳言，购买者中怀着保值、投资心理的非常多。他说：“衢州人的住宅自有率非常高，多数居民都有好几套房子。”不过，混合着这股保值投资热潮的，还有衢州人第一次被激发起的改善居住热情。杨中绳说，在金都和滨江进入衢州之前，当地基本没有高端楼盘。所以，当有着Art Deco风格外立面、架空长廊花园和景观泳池的春江月一进入衢州人的视野，几乎立刻引起轰动。
保值投资心理确实是这股二、三线城市热销潮的重要推手。距杭州约130公里的千岛湖，房地产市场一直以度假型房产为主；在许多人的想像中，调控对这类“非必需品”的打击非常大。但出人意料的是，绿城[简介最新动态]的千岛湖度假公寓近几个月却卖得相当好，甚至已经提前完成了全年的销售任务。
余姚某外贸工厂主蒋先生就一口气买了5套二线湖景房，金额近千万元。蒋先生平时手头现金流很多，想买一些长期保值的固定资产存放，杭黄高铁2013年通车的消息让他嗅到了机会。他自称经常出国，没有精力短期买进抛出房产，有人代为打理、还有租金回报的千岛湖度假公寓正合他意。据绿城方面的营销负责人介绍，怀着这种心态的购买者不乏其人，有些企业主甚至买下了一整层。
绿城·千岛湖度假公寓总建筑面积约29万平方米，含一个五星级的喜来登度假酒店，以及多幢70年产权精装度假公寓。该项目今年最后售出的几套一线湖景房，价格已飙至40000元/平方米。2007年该项目第一次开盘的时候，价格为16000元/平方米，但已是当地住宅均价的两倍还多，它的客源全来自杭州、义乌等地，与当地人几乎没有关系。然而，两个月前该楼盘推出最后4幢居家型精装公寓时，15000元/平方米的价格已广为当地人接受，购买者一半以上为千岛湖当地人。“事实证明，千岛湖也是藏富于民的，关键是有没有培养出为好房子花大价钱的观念。”绿城方面人士表示。
在另一个地级市湖州，“为好房子花大价钱”的心态也刚刚开始流行。湖州楼市一直不太活跃，此前销售较好的都是一些总价100万元以下的小户型住宅。然而，不久前绿城·湖州御园[最新消息价格户型点评]首次推出高层公寓产品，虽然户型较大，均价也达到9000元/平方米，但一周内就去化了70%。“开盘当天来的客户比我们预想的多了一倍。”绿城湖州公司的营销人员掩不住一脸喜色。她告诉记者，御园是湖州首个干挂石材立面的公寓，加上绿城第二代高层公寓的诸多先进的营造理念，终于撬动起了湖州的高端公寓市场。
湖州辖下的德清近期高端物业销售也呈井喷状态，金都莫干山阳光[最新消息价格户型点评]田园一个项目上个月就共销售了13套别墅，而以前每个月只有5套左右的销量。金都德清公司副总经理翟建民表示，购房者基本以德清当地人以及杭州人为主。“大部分来买房的都选择一次性付清或短期内分期付款。这些客户中，买房用来度假、自住的是看中这里有大杭州的配套，别墅450万元左右的总价性价比高，同时又不限购，不影响在杭州再次置业；而那些抱有投资目的的客户很多是看中了别墅这一稀缺物业类型，在通胀形势下作为长线投资，很多人是卖掉了手上原有的公寓物业来买别墅。”
