房地产行业走过的"十一五"一直伴随着国家宏观调控政策。在2008年受到全球金融危机波及，房价出现下行趋势，但在2009年初又出现增长。2010年，是历史上最"牛"调控年度，遏制部分城市房价过快上涨依旧是调控目标，北京作为一线城市样本，首当其冲。
开发投资不断增长
"十一五"期间，中国房地产行业一直处在调控政策中，但发展规模一直在扩大。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，"十一五"期间，北京市房地产开发速度和规模增长较大，规模主要指北京城市的规模在扩大，如向南部、东部的发展，速度包括土地供应、开发投资增速等。
据北京市统计局披露的数据，今年1-10月，全市完成房地产开发投资2402.9亿元，比上年同期增长21.2%，已经超越了去年全年。其中各项均保持了较大幅度的开发投资增长，住宅完成投资1181.5亿元，增长79.6%；商业及服务业等经营性用房完成投资229.1亿元，增长49.6%。
调控下房价波动
对于"十一五"期间的房产价格，一位国企开发商北京负责人表示，"一直是波动的，如同麦当劳的大M"。
中国房地产学会副会长陈国强表示，在"十一五"期间，房地产业遇到了多轮政策调控，房价总体趋势在2007年和2009年都出现高点。
房地产调控从2003年的121号文件已拉开序幕。当年6月13日，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，意图通过调控把住信贷、土地两个闸门，以降低房价。
王珏林表示，"十二五"期间，北京市应重点稳定房价，加大市场土地供应，并继续坚持已有调控措施。
