上市房企资金链虽紧犹松 二次调控将是持久战
2010年11月03日 08:45:24来源：上海证券报责任编辑：应胜培字体：【大】【中】【小】
短期内开发商难大幅降价
事实上，二次调控以来，开发商“打折”、“降价”者少之又少，甚至于较今年4月时打折、降价项目还显不足，所以希望短期内开发商进行“以价换量”的愿望恐难实现。对此，中国指数研究院副院长陈晟也向记者直言，由于开发商资金仍宽裕，所以今年年底前估计不会大幅降价。记者注意到，对于后市，万科和保利地产在三季报中均表示有信心。
“成交量再次下降，调控政策又如此密集，房价可能会降一点，但不会降很多。”一位上市地产公司老总向记者表示，目前随行就市是大多数人的考虑。
对此，万科北京地产公司营销总监肖劲也曾向记者表示，预计四季度房价会有所下调，但幅度不会太大。
但是，另有业内人士表示，“虽然近一个多月的成交量大降，但由于去年开发商‘积粮’很多，因此降价动力不足，撑到今年年底问题不大。”
江南证券房地产首席研究员杜丽虹就曾分析指出，“以2009年年报财务状况估算，2010年仅有10%的地产企业会出现较大资金缺口，企业被动降价压力不大。”
值得关注的是，二次调控以来，虽然全国主要城市商品房成交量大幅下跌，但与今年4月份开启的那次调控相比，下跌幅度相对有限。在这种情况下，开发商“以价换量”的动力更显不足。
以北京为例，北京市房地产交易管理网的统计信息显示，上周(10月24日—30日)北京市新建商品房网签总量为1676套，与9月同比下跌了60%，但是环比前一周的1474套，却上涨了近14%。与此同时，上周全市二手住宅网签总量为4186套，与9月同期和去年同期相比分别下跌了24.5%和36.5%，但环比前一周的3886套，也小幅上涨了7.7%。
从今年4月份的调控经验来看，至少在成交量下跌两个月以上，部分开发商才会跨出“以价换量”的实质性一步。
“例如，北京万科长阳半岛项目就是在调控政策出台百日之后确定的开盘价，当时均价为13500元/平方米，较预期定价下调10%-20%。”陈晟告诉记者，虽然期望今年年底前房价下跌不太现实，但也不要过于悲观。
“10月份北京打折的项目一共有120个，11月份北京打折的项目增加至172个，较9月份分别增加30%和87%，其中7成左右为高档项目，而且打折幅度也有所增大，而且均价每平方米2万多的房子打折的也在增多。”北京链家地产首席分析师张月告诉记者，这些都可以看作未来降价的个苗头。 记者 于祥明 编辑 王晓华
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